臺灣臺中地方法院112年度司拍字第190號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院112年司拍字第190號民事裁定

裁判日期：民國112年07月10日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定112年度司拍字第190號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 雷仲達 代理人 劉哲銘 相對人 陳麗梅 債務人 李政來 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人李政來以其原所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴民國104年7月21日。⑵民國106年2月17日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）債權額比例：⑴⑵全部。
（四）擔保債權總金額：⑴新臺幣2,400,000元。⑵新臺幣1,320,000元。
（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約。
（六）擔保債權確定期日：⑴民國134年7月19日。⑵民國136年2月15日。
（七）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期。
（八）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（十）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十一）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十二）債務人及債務額比例：⑴⑵李政來，債務額比例：全部。
嗣債務人李政來於⑴民國104年7月27日⑵民國106年2月18日向聲請人借款⑴新臺幣1,560,000元⑵新臺幣1,100,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴民國119年7月22日⑵民國116年2月18日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵民國112年1月18日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣1,946,200元及利息、違約金等。雖債務人李政來嗣於民國110年7月29日將如附表所示之不動產信託登記予相對人陳麗梅，惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、借款契約、放款貸放保證資料查詢單、土地暨建物登記謄本、戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年7月10日
簡易庭司法事務官林映彤附表：
編號土地坐落面積權利範圍市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中市潭子區大新段6882,298.8710000分之55編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１437臺中市○○區○○段000地號主要用途:住家用主要建材:鋼筋混凝土造層數:13層十三層:64.98合計:64.98陽台:10.24花台:1.01全部臺中市○○區○○路○段00號十三樓之1共有部分：大新段442建號，面積:4,603.63平方公尺，權利範圍:10000分之77