宣 示 判 決 筆 錄 105年度板簡字第335號
原 告 倪玉貞
被 告 洪連華
上列當事人間105年度板簡字第335號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國105年3月29日言詞辯論終結，於中華民國105年4月12日
下午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員
如下︰
法 官 解惟本
書記官 林穎慧
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○號三樓之房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟元，及自民國一百零四年十二月
五日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新台幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰零捌萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告洪連華經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告倪玉貞
聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）103年11月6日起向原告承
租新北市○○區○○街○○號3樓房屋，租期1年，即自10
3年11月6日至104年11月5日止，租金每月新臺幣（下同
）9000元，於每月6日給付。按民法第450條第1項規定
：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，尚積欠租金18000元
，房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。
又自104年11月5日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬
違約占有，自應自104年11月6日起按月賠償相當於未收
租金額計算之違約金迄被告交屋之日止。為此依租賃契
約之法律關係，請求被告返還系爭房屋、給付租金共
18000元及自104年12月5日起至返還系爭房屋之日止，
按每月賠償9000元之違約金。
二、原告上開主張，業據提出房屋租賃契約書1份為證。被
告對於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復
未提出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，
應堪認原告之主張為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。又本件租賃契約
為定期租賃契約，承租人於租賃期滿不交還房屋，自租
賃期滿之翌日起，承租人應支付按房租壹倍計算之違約
金，租約第2條、第6條第2項有明文約定。而本件租約
已於104年11月5日到期，被告積欠104年10月至11月租
金18000元，且於租期屆滿後不返還系爭房屋，繼續違
約占有系爭房屋。原告自得請求被告返還租賃房屋、給
付所積欠租金，及自104年12月5日起至返還房屋之日止
，按月給付9000元之違約金。
四、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求判決如主文，
為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中華民國105年4月12日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官林穎慧
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0
段00巷0號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年4月12日
書記官林穎慧