臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
105年度重簡字第268號
原 告 侯艷妃
訴訟代理人 陳建綸
被 告 周瑞納
被 告 王勝賢
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國105年3月22日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應連帶將坐落門牌號碼新北市○○區○○○路○段○○巷○
○○弄○○○號七樓房屋遷讓返還原告。
被告應連帶給付原告新臺幣叁萬貳仟元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：被告
應連帶將坐落門牌號碼新北市○○區○○○路○段○○巷○○弄
○○號7樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並連帶給付
原告新臺幣（下同）48,000元，及自民國104年9月30日起至
遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告24,000元。嗣於10
5年3月22日言詞辯論期日，原告當庭變更聲明如主文第1、2
項之所示，此核屬減縮應受判決事項之聲明。揆諸首揭規定
，應予准許。
二、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，查無民事
訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造
辯論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告周瑞納於102年10月1日向其承租系爭房
屋，約定租賃期間自102年10月1日起至104年9月30日止，租
金按月於每月10日前給付8,000元，租期屆滿後即應遷讓房
屋，被告周瑞納並給付押租金16,000元，被告王勝賢則擔任
其連帶保證人。詎雙方之租賃關係業因租期屆滿而消滅，惟
被告周瑞納竟於租期內共積欠租金48,000元，經以押租金扣
抵後，尚積欠32,000元，且其拒絕遷讓返還系爭房屋，而被
告王勝賢暨擔任其連帶保證人，亦應負清償租金及返還系爭
房屋之責任等事實，業據原告提出房屋租賃契約書為證。被
告已於相當之期日受合法通知，均未於言詞辯論期日到場，
亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自堪認原告之主張
為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又承
租人應依約定日期，支付租金；另數人負同一債務，明示對
於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務，民法第450
條第1項、第439條項前段、第272條第1項分別定有明文。本
件租約既已因期限屆滿而消滅，且被告周瑞納復未給付部分
租金及返還系爭房屋，被告王勝賢擔任其連帶保證人，則原
告本於租賃契約之法律關係，請求被告應連帶將系爭房屋遷
讓返還原告，並連帶給付積欠之租金32,000元，均有理由，
應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國105年3月29日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年3月29日
書記官張文泉