士林簡易庭105年度士簡字第809號民事判決
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臺灣士林地方法院民事簡易判決
105年度士簡字第809號
原 告 吳嘉宏
被 告 周添樹
上列當事人間105年度士簡字第809號請求遷讓房屋等事件，於中
華民國105年10月5日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落門牌號碼台北市○○區○○○路○段○○巷○○○
弄○號一樓房屋遷讓返還於原告。
被告應給付原告新台幣貳拾萬壹仟零壹拾壹元，及自民國一百零
五年七月三十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告
新台幣參萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新台幣參佰捌拾萬壹仟零壹
拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行，但被告如以新台幣貳拾萬壹仟零壹拾壹
元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴後變更聲明，核屬擴張應受判決事項之聲明，應予
准許。本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向原告承租原告所有之門牌號碼台北市
○○區○○○路○段○○巷○○弄○號1樓房屋（下稱系爭房屋）
，租賃期間自民國104年9月4日起至105年9月4日止，租金為
每月新台幣（下同）3萬元，應於每月5日前繳納，雙方並簽
訂書面租賃契約，詎被告自104年12月5日起即未繳納租金，
經原告於105年3月22日寄發存證信函催討，被告皆以各種理
由藉故拖延，已積欠6個月之租金共18萬元未繳，兩造於105
年6月25日協商，被告並開立本票擔保，承諾於105年7月20
日付清，若未付清將於105年7月30日前搬離並返還系爭房屋
；被告另積欠水費1,297元、電費9,714元，連同之前積欠之
租金19萬元（除本票租金18萬元外，另外加上終止前自105
年7月21日至同年月30日之10日租金1萬元），共計201,011
元，因被告未清償先前積欠之18萬元租金，故系爭租賃契約
自105年7月31日起即已終止，被告迄今尚未返還系爭房屋，
仍繼續占用系爭房屋使用，造成原告損害，被告就其無法律
上原因所受利益，性質顯難以原狀返還，自應返還其價額，
其價額應以使用系爭房屋於通常狀況下應支付之租金每月3
萬元計算，爰依系爭租約及民法455條與不當得利之規定提
起本件訴訟，故聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還於
原告；（二）被告應給付原告201,011元，及自105年7月31
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、臺北自來水事業處水費繳費憑證、台灣
電力公司繳費憑證等文件為證，堪認原告之主張為真實。從
而，原告依兩造間租約關係、民法第455條租賃物返還請求
權以及民法第179條不當得利請求被告應將系爭房屋遷讓返
還於原告，另請求被告應給付積欠之租金及水電費共201,01
1元，及自105年7月31日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告3萬元，均非無據，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
中華民國105年10月14日
士林簡易庭法官張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國105年10月14日
書記官高郁婷