臺灣新竹地方法院民事簡易判決 105年度竹東簡字第59號
原 告 廖芳枝
訴訟代理人 劉富男
被 告 范揚 和
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國105年5月17日辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新竹縣○○鎮○○里○○路○○○號四樓Ａ室
房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣壹拾壹萬零伍佰元
，及自民國一百零五年三月一日起至遷讓之日止，按月給付原告
新臺幣肆仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰捌拾元，其中新臺幣壹仟零參元由被告
負擔，其餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾壹萬零伍佰元為
原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查：原告起訴時，係請求被告自
民國103年7月15日按月賠償新臺幣（下同）4,000元，嗣
於言詞辯論程序，以言詞變更為：自105年3月1日按月賠
償4,000元（見本院卷第23頁），核符上開規定，應予准許
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
被告於102年7月15日向原告承租門牌號碼新竹縣○○鎮○
○里○○路○○○號4樓A室，並簽定房屋租賃契約書（下稱
系爭租約），雙方約定租期1年，自102年7月15日起至
103年7月14日止，每月租金4,000元，於每月10日給付。
詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓，自102年7月15日起至
105年2月29日止，積欠租金合計110,500元，加計房屋課
稅現值60,950元（計算式：365,700/6＝60,950元），總計
171,450元，幾經原告催討，被告均置之不理。又系爭租約
於105年3月1日既已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有
，自應按月賠償相當於租金之損害4,000元。為此，依租賃
契約關係提起本訴，並聲明：被告應將門牌號碼新竹縣○○
鎮○○里○○路○○○號4樓Ａ室房屋全部遷讓返還原告，並
應給付原告171,450元，及自105年3月1日起至遷讓之日
止，按月給付原告4,000元。
二、被告則以：
被告經合法通知，無正當理由未於言辯論期日到場，亦未提
出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告積欠租金部分，業據提出與其所述相符之房屋
租賃契約書及繳交房屋租金表為證。被告未於言詞辯論期日
到場爭執，復未提出書狀答辯，本院審酌原告所提證據，堪
認其主張為真實。
㈡原告另主張被告應給付房屋課稅現值60,950元部分，惟觀之
系爭租賃契約書第15條約定：房屋之稅捐由甲方（即原告）
負擔等記載（本院卷第8頁），是上開房屋課稅費用應由原
告負擔，故原告此部分主張無法律或契約為依據，尚難可採
。
㈢按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；
民法第440條第1項、第2項分別定有明文。被告遲延給付
租金已達2月，被告逾期未付，揆之上開規定，原告請求如
主文第1項所示金額即屬有據。綜上，原告依租賃契約關係
，訴請被告如主文第1項所示為理由，逾此範圍即屬無據，
應予駁回。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職
權宣告假執行。另於判決時確定訴訟費用額如主文第3項所
示（計算式：1、被告敗訴之比例：被告給付110,500元/
原告請求171,450元*100﹪＝64.4﹪，小數點以下四捨五入
。2、訴訟費用分擔數額：裁判費1,880元*64﹪＝
1,203.2元，元以下四捨五入）。
五、據上論結，本件原告之訴一部有理由、一部無理由，依民事
訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第
389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中華民國105年5月31日
臺灣新竹地方法院竹東簡易庭
法官傅曉瑄
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須判決送達後20日內向本庭（竹北簡易庭）提出
上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國105年5月31日
書記官陳心怡