臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
105年度中簡字第1077號
原 告 張鴻明 （即 張樑柱 之承受訴訟人）
原 告 張鴻德 （即張樑柱之承受訴訟人）
原 告 張敏華 （即張樑柱之承受訴訟人）
共 同
訴訟代理人 蔡允文
被 告 劉沈其澂
訴訟代理人 廖福山
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國105年5月09日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○區○○路○○○巷○號5樓之1房屋返
還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造前曾簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）
，由被告向原告承租坐落門牌號碼臺中市○區○○路○○○巷○
號5樓之1房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下
同）7,000元，租賃期間自民國104年1月01日起至104年12月
31日止。嗣租賃期限業於104年12月31日屆滿，兩造並未續
約，租賃關係已於該日消滅，被告自應遷讓返還系爭房屋。
為此，依租賃物返還請求權請求權、租賃契約之法律關係，
提起本件訴訟，並聲明：被告應將系爭房屋返還原告。
二、被告對於系爭租約已因期滿而終止不爭執，但被告希望能夠
再續約，如果無法續約，則同意返還。
三、法院之判斷：
(一)原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅
繳款書等件為證，互核相符，即被告被告對於系爭租約已因
期滿而終止乙節亦不爭執，是依本院調查證據之結果，堪認
屬實。按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅
。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條
第1項、第455條前段分別定有明文。經查，系爭租約之期限
業於104年12月31日屆滿，兩造並未續約，被告雖 陳明 希望
能夠再續約，如果無法續約，則同意返還等語，然原告不同
意續約，並陳明：被告在租約期滿前之104年11、12月租金
都未繳，後來是用押租金扣抵，租期屆滿不再續約已於系爭
租約第七條第十點特別約定，所以本件原告不再續租等語，
是依上足認系爭租賃關係已因租期屆滿而消滅，被告自應返
還系爭房屋，是原告請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還，
於法有據，應予准許。
(二)綜上所述，原告訴請被告遷讓交還系爭房屋，為有理由，應
予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國105年6月1日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年6月1日
書記官洪加芳