臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度補字第1112號
原告 林仙孕
被告 陳美言
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準（最高法院29年度渝上字第935號、73年度台抗字第297號裁判要旨參照）。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：「被告應將坐落於台北市○○區○○路000巷00○0號4樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告」，則揆諸前揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，然本件未據原告查報系爭房屋於起訴時之交易價額，使本院無法核定訴訟標的價額，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後10日內，查報系爭房屋於本件起訴時即111年5月16日之市場買賣客觀交易價值，同時提出系爭房屋暨坐落土地之建物及土地登記第一類謄本，以及所憑之相關證據資料（包括但不限下列文書：系爭房屋鑑價報告、鄰近區域房屋仲介行情證明、實價登錄資料、最近買賣交易證明文件等，不得以房屋課稅現值為依據），並依民事訴訟法第77條之13所定費率補繳裁判費，如逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國111年5月30日
民事第五庭法官何佳蓉
以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國111年5月31日
書記官陳立俐