臺灣士林地方法院民事簡易判決 105年度士簡字第457號
原 告 謝秀驊
訴訟代理人 陳勝也
被 告 張悰愷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年8月16日
言詞辯論終結，並判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區00000000000號之房
屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元，及自民國一百零五年七月六
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬壹仟肆佰玖拾肆元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查：原告起訴時聲明第1項為
：「被告應將坐落於新北市○○區0000000000號房屋
（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並給付積欠租金新臺幣
（下同）8萬元」，嗣於本院審理中，擴張訴之聲明為「被
告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付積欠租金96,000元
，並自民國105年6月20日起至遷讓房屋止，按月賠償8,00
0元」（見本院卷第23頁背面），嗣又於本院審理程序中更
正請求按月賠償應自105年7月6日起算（見本院卷第41頁
背面），經核屬擴張及減縮訴之聲明，揆諸首揭規定，自為
合法。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告起訴主張：
㈠原告於民國102年5月10日與被告簽訂房屋租賃契約，雙方
約定由原告將系爭房屋，出租予被告，租期自102年5月20
日起至104年5月20日止，每月租金為8,000元。
㈡於租約到期後，被告表示想要購買系爭房屋，於是就未另訂
租賃契約，被告繼續居住其中，惟自104年6月20日起，被
告即未繳納租金，原告於105年6月29日寄發存證信函予被
告，終止雙方租賃關係，請求被告遷讓返還系爭房屋與原告
，並給付所積欠共計12期之租金，惟被告均置之不理，為維
護權益，爰依法提起本件訴訟，並聲明：⒈被告應將系爭房
屋遷讓返還予原告。⒉被告應給付積欠租金96,000元，並自
105年7月6日起至遷讓房屋止，按月賠償8,000元。⒊原
告願供擔保，請准予宣告假執行。
四、法院得心證之理由：
經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信
函、遭退回信封、查詢國內郵件狀態等件為證，被告經合法
通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳
述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告請求被告將系爭
房屋遷讓返還原告，及請求被告給付積欠租金96,000元，併
自105年7月6日起至遷讓返還日止，按月給付相當於租金
之不當得利8,000元，均有理由，應予准許，爰判決如主文
第1項、第2項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為11,494元（
第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國105年9月10日
士林簡易庭法官劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年9月10日
書記官黃啓銓