臺灣嘉義地方法院民事判決 100年度嘉小字第510號
原 告 蔡秀明
被 告 黃議鋒
上列當事人間請求損害賠償事件，於中華民國100年12月5日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）原告向被告承租門牌號碼嘉義市○區○○里○鄰○○街○○
號之房屋（下稱系爭房屋）全部，兩造於民國99年8月18
日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租期自
99年9月20日起至101年8月19日止，共計2年，租金每月新
臺幣（下同）15,000元，保證金（押金）2萬元於租賃期
滿交還房屋時無息返還，系爭租賃契約業經公證。但被告
於系爭房屋地下室堆放雜物，髒亂不堪，並未將地下室交
付原告使用，且按系爭租賃契約第6條約定，房屋因自然
之損壞有修繕必要時，由甲方（即被告）負責修理。詎料
原告承租後，系爭房屋發生牆壁漏水、廚房水龍頭壞掉、
門口地板太光滑容易滑倒、大門無法緊閉導致蚊蟲飛入等
情事，經原告告知被告後，被告均不予修繕，顯違反系爭
租賃契約第6條，原告已無法居住於系爭房屋，遂於100年
6月間向被告終止系爭房屋租賃契約，並約定系爭房屋租
賃至100年6月30日止，惟原告得於100年7月15日前全部搬
遷完畢即可，但原告因此支付：搬遷工人工資61,200元、
家電異動安裝費3千元、因搬家當日無法去市場擺攤販賣
手工藝品之工作上損失為11,322元、押金2萬元，合計損
失95,522元，爰依照契約關係向被告請求，並聲明：被告
應給付原告95,522元。
（二）對被告之答辯則以：被告堆放物品於系爭房屋之地下室，
電費竟比原告居住使用系爭房屋一樓之電費還高，顯然可
疑。又因原告搬進系爭房屋後，剛好有個颱風，發現系爭
房屋漏水嚴重，原告曾口頭向被告反應系爭房屋會漏水，
但被告曾請工人來修，但並未完全解決，牆壁仍有滲水問
題，且門口太光滑且是斜坡，出入很容易滑倒，原告之父
親亦因此拒絕與原告同住。於100年6月間，廚房水龍頭壞
掉，原告通知被告後，被告亦不來修理。兩造終止租約後
，被告曾答應原告要退1萬元押金，但被告嫌系爭房屋髒
亂、壁櫥栓子鬆脫，要求原告賠償，並僅願意退還原告5
千元押金，原告不同意，因此未將系爭房屋之鑰匙交還被
告，亦無與被告點交系爭房屋，被告則執經公證之系爭租
約，逕向鈞院民事執行處執行系爭房屋點交。
二、被告則以：原告前曾看過系爭房屋之現況後，兩造始簽立系
爭租賃契約。系爭房屋在大雨時，只有部分會滲水，並非如
原告所述漏水嚴重，並不影響居住，地下室當初簽約時已言
明被告要堆放雜物使用，僅未於系爭租賃契約上載明。原告
居住系爭房屋時，並未告知被告有牆壁漏水、水龍頭壞掉、
大門無法緊閉之損壞，且被告行動不便，之前居住系爭房屋
已經20幾年，從未曾在門口跌倒，顯然門口地板並不像原告
所稱容易滑倒云云。當時原告是向被告稱原告母親要洗腎，
原告要回去照顧母親，因此要終止租約，要求返還押金，被
告當時於電話中本來答應原告返還押金1萬元，且多給原告1
個月期間搬遷，但被告於100年7月15日去看系爭房屋時，發
現很髒亂，被告無法馬上出租出去，因此被告改向原告稱僅
能退押金5千元，原告不同意，並拒絕點交系爭房屋，被告
始向鈞院民事執行處聲請執行點交等語答辯。並聲明：原告
之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
原告主張自99年9月20日起向被告承租系爭房屋，租期原訂
至101年8月19日止，共計2年，房屋租金每月15,000元，保
證金（押金）2萬元雙方約定於租賃期滿交還房屋時無息返
還，嗣兩造因故於100年6月間終止系爭房屋租賃契約，並約
定系爭房屋租賃至100年6月30日止，但特別允許原告得在10
0年7月15日前全部搬遷完畢即可等情，業據原告提出房屋租
賃契約及公證書各1份為憑，且為被告所不爭執，堪信為真
實。至原告另主張系爭房屋發生牆壁漏水、廚房水龍頭壞掉
、門口地板太光滑容易滑倒、大門無法緊閉導致蚊蟲飛入等
情事，經原告反應後，被告均不予修繕，造成系爭房屋無法
居住而終止租約，被告應依兩造之租賃契約規定賠償原告下
列損失：搬遷工人工資61,200元、家電異動安裝費3千元、
工作上損失為11,322元及押金2萬元，合計共95,522元等情
，則為被告所否認，並以前揭情詞置辯。準此，本件應續予
審究者即為：依兩造間所簽訂系爭租賃契約，被告應否賠償
原告95,522元？經查：
（一）依兩造所簽訂之房屋租賃契約書第6條後段，雙方固約定
：「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（即被告）
負責修理」，惟倘若出租人即被告違反前述契約上義務，
並拒絕修繕租賃標的物時，由於該房屋租賃契約書中並無
進一步之違約處罰規定，此有公證書及房屋租賃契約書各
1份在卷可憑，故原告尚無法僅憑該租賃契約之內容，逕
向被告主張違約罰責或損害賠償，仍必須回歸民法相關規
定行使其權利。
（二）按租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人
負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租
人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕
而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之，民法第430
條定有明文。由上開條文內容可知，在租賃關係存續中，
如租賃物有修繕之必要者，承租人得定相當期限，催告出
租人修繕，倘出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終
止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣
除之，易言之，在租賃物有修繕之必要而出租人不為修繕
時，承租人得選擇行使下列權利：１、終止契約；２、自
行修繕而請求出租人償還費用；３、自行修繕並於租金中
自行扣除費用，但顯然並不包括原告所主張搬遷費、家電
安裝費或工作損失等費用，從而，姑不論原告主張爭房屋
發生牆壁漏水、廚房水龍頭壞掉、門口地板太光滑容易滑
倒、大門無法緊閉導致蚊蟲飛入等情，是否確屬實情，並
有修繕之必要，即便從原告所舉系爭租賃契約內容及民法
第430條規定以觀，原告充其量僅能行使終止契約或自行
修繕而請求償還費用等權利，但並不包括搬遷等相關費用
在內，故原告主張依兩造間契約關係，請求被告賠償搬遷
工人工資61,200元、家電異動安裝費3千元、工作上損失
為11,322元，均顯然欠缺法律依據，難以准許，應予駁回
。
（三）此外，本件兩造於100年6月間終止租賃契約之原因，依被
告所辯係由於原告欲返家照顧親人，才提前終止租約，雖
原告否認被告前述終止租約之說法，但並不否認兩造間係
於100年6月間合意終止租約，並補稱：「因為我知道自己
理虧，在租賃期間沒有滿就終止契約，而在電話中房東有
答應，但是到7月16日我繳完水電費，當天就約他來看我
搬遷的情形，而房東有來看，看完後說嫌髒…所以就沒有
點交房屋給房東」等語（詳本院100年12月5日言詞辯論筆
錄第2頁），由原告上開陳述觀之，兩造間除了係合意提
前終止房屋租賃契約之外，更於100年7月16日會同欲辦理
點交系爭房屋（但事後因故未完成點交），顯見系爭房屋
租賃契約係因兩造合意而終止，並非原告依前揭民法第43
0條規定單方終止契約甚明，故有關兩造間提前合意終止
租賃關係之法律效果，即必須依系爭房屋租賃契約內容定
之，而依該房屋租賃契約第8條第3款規定：「本件契約租
賃期限未滿，乙方（即原告）擬終止時，須於壹個月前通
知甲方（即被告），並同意給付甲方新臺幣貳萬元整之違
約金，作為甲方之損失補償」，準此，被告依上開規定拒
絕返還原告訂約時所繳保證金（押金）2萬元，即屬有據
，反之，原告請求被告應返還保證金（押金）2萬元，並
不符兩造契約約定，顯屬無據，應予駁回。
（四）至於原告在訴訟中雖另主張被告曾經答應退還一半保證金
（押金）1萬元等語，而被告就此辯稱：「當時我電話中
有答應他，押金可以退還他1萬元…但到100年7月15日時
我有去巡視房子，發現還是很髒亂，我根本無法出租出去
，所以我後來又改成要還給他5千元，但聲請人（即被告
）不願意」等語，且原告亦自承：「房東有來看，看完後
說嫌髒，而壁櫥栓子鬆脫，要我賠償，最後說只願意退我
5千元押金，那我不同意，就沒有把鑰匙還給房東，所以
就沒有點交房屋」等語（詳本院100年12月5日言詞辯論筆
錄第2頁），由兩造上開供述以觀，兩造雖曾就保證金（
押金）返還有過口頭協商，但最後雙方意見不同，甚至原
告亦未將系爭房屋交還被告，由此可見，該等協商過程最
後並未達成共識，即難認兩造已就退還保證金（押金）達
成合意，故原告自不得憑此不成立之協議，請求被告返還
保證金（押金），附此敘明。
四、綜上所述，原告主張依兩造間租賃契約之法律關係，請求被
告賠償原告因終止租賃契約所生之搬遷工人工資61,200元、
家電異動安裝費3千元、工作上損失11,322元、押金2萬元
，合計共95,522元等主張，均屬無理由，應予駁回。
五、末按法院為小額訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事
訴訟法第436條之19第1項定有明文，查本件原告之訴既經駁
回，則第一審裁判費1,000元自應由敗訴之原告負擔，爰判
決如主文第2項所示。
六、本件事證已臻明確，原告其餘關於房屋發生牆壁漏水、廚房
水龍頭壞掉、門口地板太光滑容易滑倒、大門無法緊閉導致
蚊蟲進入、地下室堆積不明物品等主張，暨兩造其他攻擊或
防禦方法核與判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項、第78條、第436條之19第1項，判決如
主文。
中華民國100年12月19日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官周俞宏
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年12月19日
書記官江淑萍