裁判字號：臺灣新北地方法院108年訴字第368號民事判決
裁判日期：民國108年04月30日
裁判案由：給付服務報酬
臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第368號原告宏泰不動產經紀有限公司法定代理人 楊姜英妹 訴訟代理人 楊景棋 被告 王翠華 上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院於中華民國108年4月11日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣伍拾柒萬玖仟元，及自民國一百零八年三月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹拾玖萬參仟元供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣伍拾柒萬玖仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其對被告一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國107年4月4日委託原告仲介出售門牌號碼為新北市○○區○○路○號13樓及13樓之1之房地（下稱系爭房地），雙方簽有「一般委託銷售契約書」（下稱系爭銷售契約書）。原告依約為被告覓得系爭房地之買主即訴外人 張玉如 。張玉如於107年8月15日出具「買賣議價委託書」表示願出價新臺幣（下同）1,930萬元買受系爭房地，嗣經被告簽認同意。被告並於107年8月16日，與張玉如就系爭房地簽定「不動產買賣契約書」將系爭房地以1,930萬元出售予張玉如。嗣後，兩造結算約定服務報酬為579,00
0元，並簽有服務報酬收取確認單（下稱系爭報酬確認單）。詎被告嗣後竟以系爭房地買賣契約，業經被告與張玉如合意解除拒絕依約定給付系爭房地服務報酬，並經原告催告仍置之不理等語。爰依系爭銷售契約書第5條第1項、第2項、第3項前段及系爭報酬確認單，提起本件訴訟，並聲明：
被告應給付原告579,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並願供擔保請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之系爭銷售契約書、買賣議價委託書、不動產買賣契約書、系爭報酬確認單、存證信函等件為證（見本院卷第17至37頁），且被告並不爭執原告主張之前揭事實，並已於相當時期受合法通知，既未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述以供本院審酌，本院審酌上開事證，堪信原告之主張為真實。
四、按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬，民法第565條、第
568條第1項分別定有明文。次按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任，民法第229條定有明文。末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金，民法第233條第1項、第
250條第1項分別定有明文。查系爭銷售契約書第5條服務報酬約定：「買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成交價之百分之四（最高不得超過中央主關機關之規定）數額空白未記載者，受託人不得向委託人收取服務報酬。委託人簽認買方之議價委託書或要約書，或買方簽署買賣定金收款憑證者，視為買賣成交。二、買賣契約成立後，因可歸責於委託人之事由或買賣雙方合意而解除買賣契約，委託人仍應依約給付約定之服務報酬。三、委託人於簽訂不動產買賣契約書面時，給付服務報酬總額之百分之七十，交屋時再給付百分三十，並均以現金給付。買賣案件辦理價金履約保證者，委託人應付之服務報酬，得依前述約定由保證專戶支付。」，又本件兩造約定由原告為被告進行買賣系爭房地之媒介，被告願按買賣價金百分之三給付報酬，是雙方業已成立居間契約無誤，原告復已履行該仲介契約之義務，然被告未依約給付居間報酬579,000元之事實，業如前述。且經原告向本院提起訴訟，本院已於108年2月11日將起訴狀繕本送達被告，有送達證書在卷可憑（見本院卷第53頁），被告迄未給付，應負遲延責任。從而，原告依系爭銷售契約書第五條約定，請求被告給付579,000元及自起訴狀繕本送達翌日即108年3月16日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，自屬有據，應予准許。又原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，於法核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許，併依職權酌定相當之擔保金額宣告免為假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國108年4月30日
民事第五庭法官鄧雅心以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月30日
書記官許清秋