岡山簡易庭100年度岡簡字第438號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　100年度岡簡字第438號
原　　　告　 陳曼俐
被　　　告　 許勝忠
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國101年2月8日辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○巷○○弄○號二樓
之一房屋騰空遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：兩造簽訂房屋租賃契約書，約定被告自民國100
年9月10日起，向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○街○
○○巷○○弄○號二樓之一房屋（下稱系爭房屋），租期至
102年10月10日止，租金每月新台幣（下同）5,000元，並
約定倘被告繳納租金逾期3日以上，原告可要求被告即刻搬
遷。詎被告於繳納第1期之月租金後，即未再繳納任何租金
，並於門首留下字條表示已準備搬遷等語，惟迄今仍未有任
何搬遷行為，亦未繳納租金，爰依租賃契約之法律關係，請
求判決：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、法院之判斷：
（一）原告主張被告向其承租系爭房屋，雙方約定被告應按月繳
納租金，倘逾期3日以上，原告得請求被告遷讓返還系爭
房屋，詎被告迄今僅繳納1期租金等情，業據提出系爭房
屋租賃契約書1份為證，被告經合法通知未到庭爭執，亦
未以書狀為任何聲明或陳述供本院審酌，堪認原告主張之
事實，堪信屬實。從而原告依系爭租賃契約之約定，請求
被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准
許。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、
第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判
決如主文。
中華民國101年2月22日
岡山簡易庭法官吳文婷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年2月22日
書記官蕭主恩