臺灣臺中地方法院民事判決 103年度中簡字第766號
原 告 胡光璆
訴訟代理人 胡玉珍
被 告 張淑真
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年4月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○巷○○號房屋遷讓返還原告
。
被告應自民國103年1月1日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按
月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
乙、實體方面：
一、原告主張：被告向其承租門牌號碼為臺中市○區○○街○○巷
○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自102年1月1日
起至102年12月31日止，每月租金5,000元，詎被告於租約期
滿後拒不交還系爭房屋，仍繼續占用系爭房屋，而受有相當
於每月租金5,000元之利益，並使原告受有相當於每月租金
之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利，為
此爰依租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，提起本件
訴訟，並聲明：如主文第1項、第2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之房屋租賃契
約書、建物所有權狀、房屋稅籍證明書為證；而被告已於相
當時期受合法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準
備書狀作任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條
第3項準用第1項規定，視同被告自認原告主張之事實，故堪
信原告所陳上情為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。兩造間租賃契約已於102年12月
31日因期限屆滿而消滅，被告自應返還租賃物，是依前揭規
定，原告請求被告返還系爭房屋，於法有據，應予准許。次
按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會
通常之觀念，則原告請求租約終止日後，即自103年1月1日
起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當
得利5,000元，亦屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求判
決如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許，
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、依民事訴訟法第78條規定，本件訴訟費用計1,000元（即原
告繳納之第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔。
中華民國103年5月14日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林佳瑩
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年5月14日
書記官