臺灣雲林地方法院民事判決 108年度六簡字第25號
原 告 廖榮華
訴訟代理人 蔡欣華 律師
被 告 陳武松
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國108年3月7日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路○號一樓及二樓建物遷
讓並交還原告。
被告應給付原告新台幣叁拾叁萬捌仟元，暨自民國一０七年十二
月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一０七年十一月三十日起至遷讓交還上開房屋之日
止，按月給付原告新台幣壹萬壹仟元。
訴訟費用新台幣肆仟叁佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告自民國98年1月起向原告承租門牌號碼
為雲林縣○○市○○路○號1樓及2樓之房屋（下稱系爭房
屋），租期1年，期約到期續簽合約，每月租金1萬1千元
。被告自102年7月31日屆期未再與原告簽訂租賃契約，但
仍以不定期契約承租至今，詎料被告陸續積欠租金33萬8千
元。
二、原告於106年3月31日以斗六鎮北郵局第36號存證信函限期
催告被告繳納租金，被告置之不理。原告又於107年5月23
日、107年7月26日以斗六鎮北郵局87、173號存證信函再
次催告被告繳納租金，上開存證信函均遭被告拒收而退回，
被告故意迥避之行為，實難讓原告隱忍，故原告於107年11
月12日前往被告租屋處，以公告張貼，再次催告被告繳納其
所積欠租金，並且告知被告終止租約，被告認諾於同年11月
底搬遷，有被告之簽名足以證之。惟被告至今仍未繳納，且
未履行搬遷房屋之承諾。
三、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。」、「但不動產之租金，以星期、半個月或一個
月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個
月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個
月前通知之。」民法第440條、第450條第3項各定有明文
。
四、查，原告於107年11月12日以「公告」通知兩造終止租約，
被告於公告簽名認諾11月底搬遷，惟其未履行。退而言之，
兩造之租約業已107年12月12日合法終止。然被告至今仍未
搬遷，且繼續占有系爭房屋。
五、再者，兩造租賃關係，不論依被告承諾或法律規定，雙方租
賃契約業已終止，被告已無繼續使用系爭房屋之權利，其逾
期未搬遷，致原告無法充份利用該房屋，因此受有相當租金
利益之損害，被告則無法律上原因，而獲有不當得利，自應
返還利益予原告及損害賠償。並聲明：如主文1、2、3項
所示。
六、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
七、得心證之理由：
㈠、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
㈡、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存
證信函、租金催繳及搬遷公告，以及房屋稅繳款書等件為證
，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明
或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定
有明文。經查：兩造之租賃契約既107年11月30日終止，則
原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予
准許。而被告自105年5月起未繳租金，迄107年11月30日
止，共積欠原告33萬8千元之租金，則依民法第439條前段
規定，原告請求被告支付此部分之租金，亦有理由，應予准
許。
㈣、末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既
於107年11月30日終止（被告承諾搬遷，並於搬遷公告簽名
），則被告自該日起，就上開房屋已無租賃權，且被告並無
其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原
因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租
金之損害，原告依上開規定，請求被告自租約終止之日即
107年11月30日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原
告相當於租金之損害每月11,000元，亦屬正當，應予准許。
㈤、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系
爭房屋遷讓並交還原告，並給付原告租金338,000元，暨自
107年11月30日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以
11,000元計算之損害金為有理由，應予准許。
㈥、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月21日
斗六簡易庭
法官陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中華民國108年3月21日
書記官鄭國銘