臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中簡字第2146號
原 告 余聰明
被 告 楊友賓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國107年9月12
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣被告前於民國（下同）106年9月15日向原告承
租其所有門牌號碼：台中市○區○○街○○號房屋（下稱系爭
房屋），約定租賃期間自該日起至109年9月14日，租金每月
新台幣（下同）1萬3000元，每月15日前繳付，並繳納押租
金2萬6000元，雙方並訂有書面租賃契約（卷第11、12頁）
。惟被告自107年3月起，即未依約繳納租金予原告，經原告
於107年4月12日以存證信函催告被告履行，4月18日遭退回
被告亦不知去向，兩造間之契約已終止。嗣於同年5月間經
被告一位女性友人告知，被告不再續租，且將系爭房屋鑰匙
，置放系爭房屋某處，要原告自行收回，然被告系爭房屋內
尚置有被告之物品，原告無從處理，系爭房屋仍屬被告占有
中。爰依民法第767條第1項前段、第455條請求被告遷讓返
還系爭房屋，並依不當得利之規定，請求被告自107年3月14
日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬3000元。
三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
民法第440條第1、2項，分別定有明文。經查，本件兩造間
存有系爭房屋定期租賃契約，每月15日繳納租金，被告從10
7年3月（註：應於15日繳納）（原告應係口誤自107年4月未
繳）未繳納租金，業據原告陳明（本院107年9月12日審理筆
錄）。惟依上開說明，本件被告迄至107年5月15日始符2個
月租金繳之情事。惟原告係於107年4月12日即行催告，已不
符上開民法第440條所定達2個月租金未繳之要件甚明。是以
，原告上開催告，自不生催告之效力。況，上開存證信函亦
於107年4月18日遭退回，此亦據原告自陳。是以，原告之催
告既未經合法送達，自亦不生催告之效力。
四、綜上所述，原告上開催告既不合法，則其嗣後終止系爭租賃
契約，即不生效力。則其據兩造間之租賃契約已終止，進而
如上開訴之聲明第1、2項所示之請求，於法即有不合，自無
理由，應予以駁回，爰為判決如主文第1項所示。
五、原告應為合法之催告（逾2個月租金總額、定相當期限、合
法送達（包括以公示送達之方式送達，民法第97條參照））
後，再為訴訟，併予敘明。
六、據上結論，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國107年9月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳添喜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年9月19日
書記官林奕珍