臺灣臺北地方法院111年度訴字第5808號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院111年訴字第5808號民事判決

裁判日期：民國112年03月31日

裁判案由：不動產所有權移轉登記

臺灣臺北地方法院民事判決111年度訴字第5808號原告 劉文海 被告 胡理准 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院於民國112年2月24日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將如附表編號第46號至第96號所示之不動產所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：㈠被告於民國107年6月5日向訴外人 蕭景文 借款新臺幣（下同）
59萬元，借款期間自107年6月5日起至107年7月15日止，並提供如附表所示96筆不動產（下稱系爭不動產）設定普通抵押權予蕭景文，另約定未依約清償時，被告應按日給付懲罰性違約金1,000元至清償日為止及按月給付因債務不履行之損害賠償8,850元，及約定「於債權已屆清償期間，而未受清償時，本抵押物所有權屬抵押權人所有」，此有借款契約書（下稱系爭借款契約）、抵押權設定契約書為證。詎清償期屆至後，被告仍未清償，蕭景文遂向臺灣士林地方法院聲請核發108年司促字第4488號支付命令，並向臺灣基隆地方法院對系爭不動產其中67筆聲請強制執行，並經108年司執字第27128號將其拆成甲、乙兩標拍賣，其中乙標（即起訴書附表編號1至編號45所示之不動產）於第二次拍賣以底價29萬7,560元拍定，而甲標經特別變賣程序後之減價拍賣仍無人應買，嗣後視為撤回強制執行在案。
㈡嗣蕭景文於111年1月14日將對被告之上開借款債權（下稱系
爭借款債權）讓與給原告，此有債權讓與契約書為證，被告並於同日在系爭借款契約後方簽署通知書(下稱系爭通知書)，表示債務人即被告已知情上開債權讓與，並在系爭借款契約後方另簽立同意書(下稱系爭同意書)，表示「被告若無法於111年2月15日清償全部債務時，則債權人得主張流抵約定，即抵押物所有權移轉予債權人。」，故有關系爭借款債權之權利，已由原告合法受讓，原告並於111年2月10日辦竣系爭不動產之抵押權移轉登記。然被告於111年2月15日屆至後仍未向原告清償系爭借款債權，原告爰依債權讓與、系爭借款契約書、系爭通知書、系爭同意書之約定請求被告移轉系爭土地之所有權，並聲明：被告應將如附表所示編號43至編號96之不動產所有權移轉登記與原告。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠按抵押權人與抵押人得約定於債權已屆清償期而未為清償時
，抵押物之所有權移屬於抵押權人；前開規定，於最高限額抵押權準用之，民法第873條之1第1項、第881條之17分別定有明文。
㈡原告主張之上開事實，業據提出借款契約書、系爭同意書、
系爭通知書、抵押權設定契約書、債權讓與契約書、抵押權移轉登記資料、他項權利證明書影本等件為證（本院卷第17-55頁、第159-174頁），並有臺灣基隆地方法院函覆之鑑價報告及資料附卷可稽（見本院卷第61至119頁），其主張核與上開證物相符。又被告已收受言詞辯論期日通知及起訴狀繕本，對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，其於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀爭執，依民事訴訟法第280條第1項規定視同自認，堪認原告之主張為真實。查被告於系爭同意書約定債權已屆清償期而未清償時，抵押物所有權移屬債權人所有之流抵約定，而所約定之債權確定期日業已屆至，被告所欠系爭借款既尚未清償，原告自得依債權讓與之法律關係及系爭同意書之流抵約定，請求被告將系爭土地所有權移轉登記為其所有。從而，原告依據系爭同意書之流抵約定，請求被告應將如附表編號46至96之土地所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年3月31日
民事第八庭法官陳宣每以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年3月31日
書記官連晨宇附表編號土地地段、地號面積(平方公尺)權利範圍1-45詳如起訴狀附表所示(業經臺灣基隆地方法院108年司執字第27128號拍定)46平溪區十分寮段南山坪小段15-12地號11/4847平溪區十分寮段南山坪小段254-2地號321/4848平溪區十分寮段十分寮小段35地號58581/14449平溪區十分寮段十分寮小段41地號1071/14450平溪區十分寮段十分寮小段41-2地號38511/14451平溪區十分寮段十分寮小段41-6地號12111/4852平溪區十分寮段十分寮小段45-4地號9311/4853平溪區十分寮段十分寮小段46地號9941/4854平溪區十分寮段十分寮小段49地號116681/4855平溪區十分寮段十分寮小段49-2地號29101/4856平溪區十分寮段十分寮小段52-3地號29971/4857平溪區十分寮段十分寮小段134-2地號261/4858平溪區十分寮段十分寮小段261-7地號28081/14459平溪區十分寮段十分寮小段395地號2091/14460平溪區十分寮段十分寮小段600地號332931/14461平溪區十分寮段十分寮小段630地號36761/14462平溪區十分寮段十分寮小段632地號158001/14463平溪區十分段352地號52.461/4864平溪區十分段377地號78.051/4865平溪區十分段455地號1992.721/4866平溪區十分段1144地號531.181/4867平溪區十分段1275地號133.6811/52868平溪區十分段1287地號4035.771/14469平溪區十分段1322地號58.941/4870平溪區南山一段362地號6.371/1271平溪區南山一段365地號6.691/1272平溪區南山一段409地號409.691/1273平溪區南山一段410地號3.851/1274平溪區南山一段411地號6.221/1275平溪區南山一段422地號6.651/1276平溪區南山一段439地號662.741/1277平溪區南山一段481地號30.51/4878平溪區南山一段645地號13.481/4879平溪區南山一段648地號59.071/4880平溪區南山一段650地號2.351/4881平溪區南山一段654地號1603.081/4882平溪區南山一段655地號8.031/4883平溪區南山一段657地號40.181/4884平溪區南山一段665地號264.951/4885平溪區南山一段682地號8.661/4886平溪區南山一段684地號1.341/4887平溪區南山一段684-1地號2.931/4888平溪區南山一段684-2地號350.851/4889平溪區南山一段701地號221.221/4890平溪區南山一段708地號39.071/4891平溪區南山一段710地號406.611/4892平溪區南山一段715地號342.881/4893平溪區南山一段735地號24.961/4894平溪區南山一段736地號5.281/4895平溪區南山一段739地號4.761/4896平溪區南山一段740地號2.191/48