臺灣臺中地方法院民事判決 104年度中簡字第2699號
原 告 蕭裔秦 即 蕭雅如
被 告 經典建設股份有限公司
法定代理人 葉如琛
上列當事人間塗銷抵押權登記事件，本院於民國105年2月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示之抵押權登記予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算；
解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；公司經中央主
管機關撤銷或廢止登記者，準用前三條規定；法人至清算終
結止，在清算之必要範圍內，視為存續，公司法第24條、第
25條、第26條之1及民法第40條第2項分別定有明文。是經
撤銷登記之公司，其法人人格並非即告消滅，必須經清算程
序，並俟清算完結後，始喪失其人格。又按股份有限公司之
清算，以董事為清算人，但本法或章程另有規定或股東會另
選清算人時，不在此限，此觀之公司法第322條第1項規定
自明。經查：
㈠被告業遭經濟部中部辦公室於民國96年11月20日以經授中字
第0000000000號函廢止登記在案，且該公司並未向其事務所
所在地之法院即本院聲報清算人或聲報清算完結，而被告之
公司章程或股東會復查無另選清算人之情形，業經本院依職
權調取99年度訴字第448號民事案卷查閱無誤，並有被告公
司設立登記資料及本院民事紀錄科查詢表附於上開民事案卷
可稽。故本件自應以被告全體董事為清算人。
㈡又被告公司之董事為 葉俶宜 、 林文昭 及葉如琛，惟葉俶宜已
於93年5月29日死亡，而林文昭另經本院以99年度訴字第44
8號判決確認與被告間之董事委任關係不存在確定在案，亦
有葉俶宜個人基本資料查詢結果、被告公司董監事及經理人
名單及被告公司登記案卷附於上開99年度訴字第448號民事
案卷足憑。是以本件即應以葉如琛為被告公司之法定代理人
。
二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：原告於85年4月間向被告購買如附表所示不
動產（下稱系爭不動產），並於85年4月間向臺中市中正地
政事務所辦理所有權登記完畢。而因被告於出賣系爭不動產
時，以「低頭期款」之廣告，意指原告向銀行承貸不足額部
分，可向被告借款充當頭期款，故原告除向訴外人南山人壽
保險股份有限公司貸款購屋外，另就系爭不動產向被告借款
新臺幣（下同）33萬元，兩造遂約定由原告提供系爭不動產
，設定金額為33萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）予被告，
並約定由原告自85年4月25日起至90年4月24日止，按月分
60期，無息清償與被告，且於85年4月29日以85年普字第18
4530號向臺中市中正地政事務所辦理系爭抵押權設定登記。
於上開清償期間，原告陸續以郵政劃撥方式還款予被告，並
90年4月24日前將上開欠款全數清償完竣，惟因被告於91年
間即無預警停業，致原告無法取得清償證明以辦理系爭抵押
權設定登記之塗銷。而本件原告於前揭時間，為擔保對被告
之債務，設定系爭抵押權，嗣系爭抵押債務既經原告清償，
則本於抵押權之從屬性，主債務既因清償而消滅，為擔保主
債務而設定之系爭抵押權亦應歸於消滅，債權人即被告即負
有將系爭抵押權塗銷之義務。為此爰本於系爭抵押權債務人
及義務人之地位，提起本件訴訟等語。並聲明求為判決如主
文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執
者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3
項分別定有明文。原告主張前揭事實，業據其提出土地及建
物登記簿謄本為證；且被告已於相當時期受合法之通知，而
於言詞辯論期日不到場，復未提出任何書狀爭執，依前揭規
定，自應視同自認，堪信原告之主張為真實。
㈡按債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時
消滅。民法第307條定有明文。另按抵押權乃就抵押物賣得
價金優先受償之權利，必從屬於債權而存在，苟抵押權所擔
保之債權不存在，抵押權即歸於消滅，自應許抵押人請求塗
銷該抵押權之設定登記。經查，本件原告係如附表所示之不
動產之抵押人，而系爭抵押權所擔保之債權既經原告清償完
畢而不存在，揆諸前揭說明，系爭抵押權即歸於消滅。從而
，原告本於系爭不動產抵押人之地位，訴請被告塗銷系爭抵
押權登記，即於法有據，應予准許。爰判決如主文第1項所
示。
四、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國105年2月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年2月19日
書記官黃泰能
附表：不動產清冊（不動產所有權人： 蕭艾品 ）
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│編號│不動產標示│面積│權利範圍│債務人及│
│││││債務額比│
│││││例│
├──┼──────┼─────┼─────┼────┤
│1│坐落台中市北│3,310.00平│0000000分│蕭雅如○
○○區○○段466│方公尺│之751││
││地號土地││││
││││││
├──┼──────┼─────┼─────┼────┤
│2│坐落台中市北│總面積：15│1分之1│蕭雅如○
○○區○○段2461│.72平方公│││
││建號即門牌號│尺│││
││碼為臺中市北│層次面積││○
○○區○○○路11│：15.72平│││
││9號17樓之6│方公尺│││
││建物│附屬建物用│││
│││途：陽台，│││
│││面積3.15平│││
│││方公尺│││
││││││
├──┼──────┼─────┼─────┼────┤
│3│坐落台中市北│13,880.97│0000000分│蕭雅如○
○○區○○段2621│平方公尺│之771││
││建號共有部分││││
││││││
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│抵押權設定內容：│
│收件年期：民國85年；字號：普字第184530號；登記日期：│
│85年4月29日；權利人：經典建設股份有限公司；債權額比│
│例：全部；擔保債權總金額：新臺幣330,000元正；存續期│
│間：85年4月25日至90年4月24日；清償日期：90年4月24│
│日；債務人及債務額比例：蕭雅如；權利標的：所有權；設│
│定權利範圍：全部（1分之1）│
└──────────────────────────┘