臺中簡易庭113年度中簡字第880號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

113年度中簡字第880號

原告 黃士峰

訴訟代理人 劉子菱

被告 黃添進

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年5月17日言詞辯論終結，判決如下︰

　　主　　　文

被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路0段000號103室房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣14,560元。

被告應自民國112年10月22日起至返還第1項之房屋日止，按月給付原告新臺幣5,700元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔百分之99，餘由原告負擔。

本判決第1、2項及第3項於判決確定前清償期已屆至部分，得假執行。但被告如以新臺幣1,092,560元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

一、程序方面：

　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：

　　被告於民國111年10月21日向原告承租門牌號碼臺中市○區○○○路0段000號103室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自111年10月22日起至112年10月21日止，每月租金為新臺幣（下同）5,700元，押租金為11,400元，每所使用之電費應由被告負擔，於每月21至25日繳納1個月租金，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），惟被告自112年2月起即積欠部分租金及未繳納電費，積欠及繳納情形如附表所示，

　　而系爭租約已於112年10月21日屆滿，兩造未繼續訂立租約，被告仍繼續占用系爭房屋，而未依約遷出，為無權占有，並獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害。爰依租約屆滿後租賃物返還請求權、系爭租約、不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：⑴被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路0段000號103室房屋遷讓返還原告；⑵被告應給付原告25,960元；⑶被告應自民國112年7月2日起至返還第1項之房屋日止，按月給付原告5,700元。

三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

㈠、原告主張之上開事實，業據提出房屋稅單、房屋租賃契約書、建物登記第一類謄本（建號全部）為證（見本院卷第19-22、43頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告之上開主張為真正。

㈡、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。經查，系爭租約至112年10月21日因期限屆滿而消滅，依450條第1項、第455條前段之規定，被告即負有返還租賃物之義務，從而原告依民法第450條第1項、第455條前段規定，訴請被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還與原告，為有理由，應予准許。

㈢、次查，原告主張被告至112年10月21日止共積欠25,960元租金及電費（詳如附表所示），扣除押租金11,400元後，尚積欠14,560元未給付等情，是原告主張依系爭租約之法律關係請求被告給付租金及電費14,560元，即屬有據，應予准許；逾此部分之請求，即屬無據，不應准許。　　

㈣、再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。經查，系爭租約112年10月21日因期限屆滿而消滅，業經本院認定如前，自系爭租約期限屆滿之翌日起，被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致系爭房屋所有權人即原告受有損害，應堪認定。被告自系爭租約終止翌日即112年10月22日起，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得利，而依系爭租約之約定，系爭房屋租金為5,700元，被告無權占用系爭房，受有相當免繳租金之利益即5,700元，每個月所獲得之利益自得以5,700元計算。原告請求被告自112年10月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金5,700元之不當得利，自屬有據，逾此部分之請求，則無理由。

五、綜上所述，原告依租約屆滿後之租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告14,560元；㈢被告應自112年10月22日起至返還系爭房屋日止，按月給付原告5,700元，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。

六、本判決原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。併依職權為被告供擔保免為假執行之宣告。

七、據上論結，原告之訴一部有理由，一部無理由，判決如主文。　

中　　華　　民　　國　　113　年　　5　　月　　31　　日

臺中簡易庭法　官李立傑

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，

應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113　年　　5　　月　　31　　日

書記官洪加芳

附表：