臺灣高雄地方法院民事判決 102年度岡小字第344號
原 告 勵志新城甲區管理委員會
法定代理人 康崇蘭
訴訟代理人 鄭寶聰
被 告 魏中樹
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國102年9月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟陸佰肆拾元，及自民國一百零二
年六月七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣壹萬參仟陸佰肆拾元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為原告所管理勵志新城甲區門牌號碼高雄市
○○區○○○路○○號12樓房屋（下稱系爭房屋）之區分所有
權人，每月應繳納新臺幣（下同）1,240元管理費。詎被告
自民國101年6月起至102年4月止，均未如期繳納，經原
告迭催未理，迄今尚積欠原告13,640元【計算式：1,240元
×11月＝13,640元】，爰依公寓大廈管理條例、勵志新城甲
區住戶規約約定，請求被告給付管理費等語，並聲明：被告
應給付原告13,640元，及自支付命令送達翌日起至清償日止
，按週年利率5％計算之利息。
二、被告則以：依勵志新城甲區住戶規約第10第1項、第2項規
定，繳納管理費需經區分所有權人會議決議，原告收取管理
費未經區分所有權人會議決議，不符程序，被告不須繳納管
理費等語為辯，並聲明：駁回原告之訴。
三、本院之判斷：
㈠原告主張被告為其所管理勵志新城甲區內之系爭房屋之區分
所有權人，自101年6月起至102年4月止，共積欠管理費
13,640元等事實，業據提出與其所述相符之岡山郵局第162
號存證信函及回執、被告未繳管理費明細表、高雄市○○區
○○段○○○○○號建物登記第一類謄本、勵志新城甲區99年度
區分所有權人會議紀錄、勵志新城甲區管理委員會95年12月
15日、96年3月15日、96年11月30日會議紀錄、97年9月5
日公告等件為證，且為被告所不爭執，堪認原告之主張為真
實。
㈡按公寓大廈管理條例第21條規定，區分所有權人或住戶積欠
應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或
達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或
管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。復
按勵志新城甲區住戶規約第10條第1項、第2項前段約定:
為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照
區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。
㈠公共基金。㈡管理費。管理費由各區分所有權人依照區分
所有權人會議之決議分攤之。故以住戶未繳納管理費，管理
委員會自得依上述規定向住戶請求給付管理費。被告固抗辯
原告收取管理費未經區分所有權人會議決議，與勵志新城甲
區住戶規約第10條第1項、第2項約定不符，伊無須繳納管
理費云云，經查，勵志新城甲區住戶規約第10條第3項約定
:各項費用之收繳、支付方法，授權管理委員會訂定，須送
交區分所有權人大會決議通過；因本社區起造人於97年6月
1日方按條例28條正式召開並成立管委會，為達公平繳費原
則，追認有關民國96年度本社區臨時委員會及第一屆管委會
決議之管理費收繳標準案，任何住戶不得以此理由拒繳管理
費，並有勵志新城甲區99年度區分所有權人會議紀錄在卷可
查，足認勵志新城甲區區分所有權人會議已議決通過勵志新
城甲區住戶須繳交管理費及收繳標準，原告並無被告所辯未
經區分所有權人會議決議即收取管理費之情形，是被告之前
開抗辯尚難憑採。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條規定及勵志新城
甲區住戶規約第10條第1項、第2項、第3項約定，請求被
告給付13,640元及自支付命令送達翌日即102年6月7日起
至清償日止按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准
許。
五、末按適用小額訴訟程序事件，法院為被告敗訴之判決時，應
依職權宣告假執行，民事訴訟法第436條之20亦有明定，本
件為訴訟標的金額在100,000元以下之請求給付金錢訴訟，
適用小額訴訟程序，且為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行，並依職權酌定相當擔保金額宣告被告得供擔保免為假
執行。
六、又適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定
其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附計
算書確定本件訴訟費用額如主文第2項所示。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及未經援用
之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，
爰不逐一詳予論駁，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年9月18日
岡山簡易庭法官李姝蒓
計算書:
項目金額(新台幣)備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年9月18日
書記官戴顯澄