宣 示 判 決 筆 錄 106年度板簡字第1995號
原 告 劉興中
被 告 婁連紅
上列當事人間106年度板簡字第1995號返還租賃房屋事件於中華
民國106年10月17日辯論終結，於中華民國106年11月14日下午4
時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 洪行敏
朗讀案由到場當事人：被告未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應於原告交付新臺幣壹萬陸仟元之同時，將坐落新北市○○
區○○路○○○號二樓房屋全部遷讓返還原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一；餘由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告主張：被告自民國（下同）105年7月1日向原告承租坐
落新北市○○區○○路○○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），租
期1年，即自105年7月1日起至106年6月30日止，租金每月新
臺幣（下同）9000元，於每月10日前給付。按民法第450條
第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時
消滅。被告於租期屆滿後仍繼續住於前開房屋，嗣因原告不
願續租，被告遂於106年8月3日簽立切結書承諾於106年8月7
日搬遷，詎被告屆期並未依切結書內容履行。兩造另於106
年8月23日簽立協議書，原告當場交付被告搬遷費16000元，
被告並承諾於106年8月30日中午12時將系爭房屋歸還予原告
，惟被告屆期竟拒絕遷讓，迭經催討被告均置之不理。又自
106年8月1日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有
，自應自按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交
屋之日止。為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被
告遷讓房屋，及自106年8月1日起至返還系爭房屋之日止，
按月給付原告9000元未收租金之損害等語。
二、被告則辯以：對於原告請求沒有意見。伊是新住民，嫁來臺
灣十幾年，伊是單親，自從離婚後，獨自扶養女兒。伊租原
告的房子已八年，原來每月租金是8000元，後來知道低收入
戶可以聲請新北市政府的租屋津貼，伊原告提供租屋證明。
原告說這樣的話要繳稅，那被告要負擔稅金的部分。去年伊
因車禍，有拖欠部分房租，但絕沒有拖欠到一個月之久。伊
後來有向原告請求提供7月21日至31日的租屋證明，但原告
不願意提供，導致伊無法去聲請津貼。伊雖然有簽協議，但
伊當下也是無法。原告已找好新的房客，伊知道雖伊也有過
失，但伊請求原告再給伊一點時間找新房子。每年的稅金都
是伊在繳，但原告卻不願意提供伊租屋證明。伊有跟新北市
政府聯繫過，也願意接受伊這個案例，但原告卻不願意提供
證明給伊各等語。
三、本院之判斷：
（一）依兩造不爭執簽訂之協議書係約定：1.甲方（即原告）給
予乙方（即被告）NT.32000元搬遷費，乙方必須在民國
106年8月30日中午12：00之前將房屋（新北市○○區○○
路○○○號2樓）歸還甲方，自此雙方各不相欠，乙方不得再
提出任何主張。．．．3.甲方於民國106年8月23日先付NT
.16000元予乙方，剩餘NT.16000元於乙方交還房屋給甲方
後，甲方再支付予乙方各等語，此有原告所提協議書影本
乙件在卷可稽。是被告應於原告交付16000元之同時，將
坐落新北市○○區○○路○○○號二樓房屋全部遷讓返還
原告。
（二）從而，原告依前揭協議之約定訴請被告應於原告交付
16000元之同時，將坐落新北市○○區○○路○○○號二
樓房屋全部遷讓返還原告，為有理由，應予准許；至逾此
之請求，為無理由，應予駁回。
四、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此
敘明。
中華民國106年11月14日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官莊雅萍
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年11月14日
書記官莊雅萍