臺灣臺北地方法院民事裁定
105年度北簡字第12659號
原 告 王美玉
訴訟代理人 黃 昱璁 律師
被 告 林登宏
江桂蘭
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於收受本裁定正本五日內，補繳第一審裁判費新臺幣伍仟
零陸拾元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴附帶
請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。
民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項分別定有
明文。再房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標
的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應
以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併
將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字
第429號裁判要旨參照）。
二、本件原告聲明求為判決：㈠被告林登宏、江桂蘭應將門牌號
碼臺北市○○區○○○路○段○○巷○○○○號房屋（下稱系爭
房屋）及同門牌號碼屋頂平台之房屋（下稱系爭增建物）返
還予原告；㈡被告林登宏應自民國105年8月1日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付新臺幣（下同）2萬元予原
告等語。茲查，原告就訴之聲明第1項係依民法第455條之
規定為請求，其訴訟標的價額應以系爭房屋與系爭增建物於
起訴時之交易價額為準，參酌105年1月25日修正公布之「
臺北市地價調查用建築改良物標準單價表」之加強磚造建物
重建標準單價上下限平均價額為每平方公尺2萬3,200元【
計算式：（27,400＋19,000）÷2＝23,200】，及依「臺北
市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列加
強磚造建物之耐用年數為52年，每年折舊率為1.8%，而系爭
房屋於105年8月起訴時，屋齡約45.08年，及系爭房屋、
系爭增建物面積各為63.54平方公尺，合計127.08平方公尺
等情，可知系爭房屋、系爭增建物於起訴時之現值共計約為
55萬5,923元（計算式：建物單價2萬3,200元×【1-（年
折舊率1.8%×經歷年數45.08年）×建築物面積127.08平方
公尺】＝55萬5,923，元以下四捨五入），當可以該價值作
為本件請求返還所有物部分核定標的價額之依據。
三、原告雖主張以系爭房屋之2期租金之總額為訴訟標的價額認
定標準，然按租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟
而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴
，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標
的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院
29年上字第935號、32年抗字第765號判例意旨參照），是
原告上開主張，尚非有據。
四、至於原告前揭第2項聲明請求違約金部分，核其性質屬附帶
請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額
。基上，本件訴訟標的價額應核定為55萬5,923元，應徵第
一審裁判費6,060元，扣除原告已繳之1,000元，尚應補繳
5,060元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限
原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴
，特此裁定。
五、爰裁定如主文。
中華民國105年11月17日
臺灣台北地方法院臺北簡易庭
法官吳若萍
上列為正本係照原本作成。
本裁定就訴訟標的價額核定部分得抗告；其餘部分不得抗告。
中華民國105年11月17日
書記官賴敏慧