臺灣桃園地方法院民事簡易判決 99年度壢簡字第988號
原 告 姜莊 六妹
訴訟代理人 姜禮柯
被 告 魏芸華
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國100年1月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣中壢市○○○街○○○巷○號四樓房屋遷讓
返還原告，並應給付原告新臺幣肆拾壹萬肆仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣陸仟壹佰柒拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時於訴狀送達後，
將原請求被告應遷讓返還門牌號碼桃園縣中壢市○○○街
○○○巷○○號4樓房屋（下稱系爭房屋），並給付租金新臺幣
（下同）45萬6,000元，嗣於本院審理時變更租金之請求為
45萬5,000元，經核原告前揭聲明屬減縮應受判決事項之聲
明，合於前揭規定，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：被告自民國93年1月15日起向伊承租系爭房屋，
約定租金每月1萬4,000元，於每月5日前繳納，惟截至99
年4月30日止，共積欠37萬2,000元之租金，嗣兩造於同年
4月20日，又繼續就系爭房屋簽訂內容相同、租期自同年5
月1日起至100年4月30日止之租賃契約，而在該契約中並
約定被告必須簽發美金1萬元之支票予伊，以清償被告前所
積欠之租金，及續約後之租金，惟被告所簽發之美金支票，
經伊提示後卻遭退票，無法兌現。因至99年10月30日止，被
告已積欠租金共45萬5,000元，故伊於該日終止兩造間之租
賃契約，被告即應交還系爭房屋，並給付前揭積欠之租金45
萬5,000元。為此，爰依法提起本件訴訟等語，並聲明：被
告應遷讓返還門牌號碼桃園縣中壢市○○○街○○○巷○○號4
樓房屋，並給付租金45萬5,000元等語。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、經查，原告主張之事實，業已提出與其所述相符之公證書、
不動產租賃契約書、中壢環北郵局第480、525號存證信函
暨收件回執、99年桃園縣政府地方稅務局房屋稅繳款書、房
屋租金應付實付差異表及統一發票等為證，被告經相當時期
受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項之規定，視同對原
告之主張自認，綜上，堪信原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，
民法第440條第1項、第2項分別定有明文。經查，被告迄
今積欠租金計已達2期以上，而原告已於99年10月30日終止
系爭租約，有房屋租金應付實付差異表及中壢環北郵局第
480、525號存證信函為憑，是按上所述，系爭租約既於99
年10月30日終止，是原告訴請被告應將系爭房屋遷讓返還，
為有理由。
五、次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。查原告主張：被告積欠租金為45萬5,000元之事實
，有其提出之房屋租金應付實付差異表為證，惟觀諸該表計
載被告積欠租金之日期，係計算至99年12月5日為止，而系
爭租約業已於99年10月30日終止，如前所述，故被告積欠租
金應計算至99年10月份為止，方為合理。又查被告尚欠未付
金額計算至99年10月份為止共計為41萬4,000元，是原告請
求被告給付積欠租金41萬4,000元為有理由，應予准許，逾
此範圍，則無理由，不應准許。
六、綜上所述，原告訴請被告應將坐落桃園縣中壢市○○○街○○
○巷○○號4樓房屋遷讓返還原告，並應給付原告41萬4,000
元，為有理由，應予准許，逾之則為無理由，應予駁回。
七、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第2項第1款訴
訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1
項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。
八、本件訴訟費用額確定為6170元，依民事訴訟法第78條之規定
，由敗訴之被告負擔。
中華民國100年1月31日
中壢簡易庭法官何宇宸
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國100年1月31日
書記官沈豔華