臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
109年度中小字第4737號
原 告 張家豪
被 告 永勝租屋經理股份有限公司
法定代理人 徐銘達
上列當事人間返還押金等事件，本院於民國110年1月12日言詞辯
論終結，判決如下:
主文
被告應給付原告新臺幣2萬1,299元，及自民國109年6月18日起至
清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明為：「被告應給
付原告新臺幣（下同）2萬3,000元，及自109年6月18日起至
清償日止按週年利率百分之6計算之利息」。嗣原告於民國
110年1月12日言詞辯論期日，當庭以言詞變更聲明為：「被
告應給付原告2萬1,299元，及自109年6月18日起至清償日止
，按週年利率百分之5計算之利息」，核屬減縮應受判決事
項之聲明，核與首揭規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：伊向被告承租坐落於臺中市○區○○路0段00號
3108室房屋（下稱系爭房屋），兩造並簽訂房屋租賃契約（
下稱系爭契約），約定租賃期間自108年6月17日起至109年6
月17日止，每月租金為7,000元，伊並交付押租金1萬4,000
元予被告，而伊於租賃期間又溢付1個月租金7,000元及半個
月管理費299元予被告。嗣系爭契約之租賃期限屆至後，原
告即於109年6月17日遷離系爭房屋，被告即應依約返還原告
押租金，以及溢付之1個月租金及管理費，經原告多次請求
返還，被告均置之不理，爰依系爭契約第4條及不當得利之
法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由
(一)原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、通
訊軟體LINE對話紀錄，及網路銀行匯款明細等件為證，被告
經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第436之23、同法第436第
2項準用同法第280條第3項、第1項規定，視同自認，堪認原
告之上開主張為真正。經查，系爭租賃契約第4條第1項
及第2項約定：「擔保金（押金）由租賃雙方約定為二個月
租金，金額為1萬4,000元（最高不得超過二個月房屋租金之
總額）。承租人（即原告）應於簽訂本契約之同時給付出租
人（即被告）；前項擔保金（押金），除有第11條第3項、
第12條第4項及第14條第2項之情形外，出租人應於租期屆滿
或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之」。本件原告既
已將承租之系爭房屋交還予被告，則被告自應將押租金1萬
4,000元返還原告。
(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。經查，本件租賃契約期限至109
年6月17日屆至，已如前述，原告溢付之半個月管理費299元
(即109年6月18日至6月30日管理費)，及於109年6月11日轉
帳溢付之1個月租金7,000元之事實，有通訊軟體LINE對話紀
錄(見本院卷第65、69頁)在卷可查，被告並無保有原告溢付
上開管理費及租金之法律上原因，故原告依不當得利之法律
關係請求被告返還上開溢付之管理費及租金，即屬有據。
(三)末按受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應
將受領時所得之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益
，附加利息，一併償還；給付有確定期限者，債務人自期限
屆滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者
，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債
務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之
5，民法第182第2項、第229條第1項、第233條第1項前段、
第203條分別定有明文。查本件原告對被告之不當得利返還
請求權，屬有確定期限之給付，被告應自知無法律上之原因
時起，即應附加利息一併返還；另系爭租約第4條第2項既明
定被告應於原告遷空、交還房屋時退還押租金，而原告於
109年6月17日即將系爭房屋返還被告，業如前述，被告於當
日即應退還押租金，卻拒絕返還，當負遲延責任，是原告均
僅請求自109年6月18日起至清償日止，按週年利率百分之5
計算之遲延利息，尚無不合。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被
告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8訴訟適用小額程序，所為被
告敗訴判決，依同法第436條之20之規定，依職權宣告假執
行。
六、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條。
中華民國110年1月28日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官謝長志
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年1月29日
書記官錢燕