臺中簡易庭105年度中簡字第1062號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　105年度中簡字第1062號
原　　　告　 柯穎誠
訴訟代理人　 連麗足
被　　　告　 曹秀藝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年6月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台中市○○區○○路○段○○○號九樓之三號房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹拾萬貳仟元，及自民國一０五年六月八
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一０五年四月十日起至遷讓返還前開房屋之日止，
按月給付原告新台幣壹萬柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序事項：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第三百八十六條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將訴變更或追加他訴，但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限。又不變更訴訟標的，
而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非屬訴之變更或追
加，民事訴訟法第二百五十五條第一項第三款及第二百五十
六分別定有明文。本件原告起訴本請求（一）被告應將坐落
台中市○○區○○路○段○○○○號房屋（下稱系爭房屋）
全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）
十萬二千元，及自民國一０五年四月一日起至清償日止，按
年息百分之五計算之利息。（三）被告應自一０五年四月六
日至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告一萬七千元。
（四）如獲勝訴判決，原告願供擔保，請准宣告假執行。（
五）訴訟費用由被告負擔。嗣於本院審理中之一０五年五月
十七日就前述聲明（一）系爭房屋門牌號碼補正為二六六號
，並將聲明（二）一０五年四月一日變更為自起訴狀繕本送
達翌日，聲明（三）關於四月六日變更為四月十日。其餘聲
明不變，核屬補充事實上之陳述及減縮應受判決事項之聲明
，參諸前揭規定，應予准許。
乙、實體事項：
壹、原告主張略以：
一、兩造於民國一０三年七月二十六日簽訂房屋租賃契約書，被
告向原告承租系爭房屋，租期自一０三年八月一日起至一０
四年七月三十一日止，租金自一０三年八月一日起至同年十
月三十一日止，每月一萬四千元，自一０三年十一月一日起
至一０四年七月三十一日止，每月一萬四千五百元，並於每
月十日繳納租金。嗣於租期屆滿後，兩造合意將租期延至一
０五年六月三十日止，並約定每月租金變更為一萬七千元，
其餘不變。詎被告自一０四年十月起未繳納每月一萬七千元
之租金，計算至一０五年三月三十一日止，共積欠六個月計
十萬二千元租金（計算式：17000×6＝102000），經原告以
存證信函催告被告如未於收受存證信函五日內繳清前開租金
，原告即終止租約。惟仍未獲被告繳納，原告再以存證信函
被告表示租約已終止，請被告應搬遷房屋，惟被告迄未搬遷
。兩造租約既已終止，則原告依租賃契約法律關係，自得請
求被告遷讓房屋及繳納前開積欠之租金等語，並聲明：如主
文所示。並提出租賃契約書、存證信函等為證。
貳、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
作何聲明或陳述。
叁、法院之判斷：
一、原告主張之事實業據其提出與所述相符之租賃契約書、存證
信函等為證。被告未因案在監、在押之情形，有本院依職權
調得之台灣高等法院在監在押全國紀錄表在卷可稽，而被告
已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀爭執，本院審酌前開證據，認原告主張為真實。
二、從而，原告依租賃契約之法律關係請求被告應將系爭房屋全
部遷讓返還原告，並應給付原告十萬二千元，及自起訴狀繕
本送達翌日即一０五年六月八日起至清償日止，按年息百分
之五計算之利息；及自一０五年四月十日起至遷讓返還前開
房屋之日止，按月給付原告一萬七千元。為有理由，應予准
許。
三、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第七十八條。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第四百三十六條第二項、第三百八十九條第一項第三款規定
，應依職權宣告假執行。至原告聲明願供擔保請准宣告假執
行，僅係促請法院注意於原告勝訴時，應依職權宣告假執行
而已，不生准駁問題，附此敘明。
中華民國105年7月14日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官簡賢坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年7月14日
書記官錢燕