臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
103年度營簡字第262號
原 告 姜真助
訴訟代理人 陳郁芬 律師
蘇文奕 律師
被 告 郭書忠
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國103年10月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自臺南市○○區○○段○○○○號建物即門牌號碼臺南市○
○區○○路○○○○○○號房屋遷出並交還予原告。
訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告以新臺幣肆拾叁萬伍仟肆佰元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告郭書忠經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期
日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告
之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張略以：
㈠、緣坐落臺南市○○區○○段○○○○號即門牌號碼「臺南市○
○區○○路路○○○○○○號」房屋及基地（下稱系爭不動產）
原均為被告郭書忠所有，被告郭書忠曾持向訴外人臺灣銀行
設定第一順位抵押權而申辦借貸，其後復因需款週轉，欲以
系爭不動產設定抵押權向原告借款300萬元半年，原告原以
被告之償款能力有疑，且其之房地價值於扣除第一順位抵押
貸款後，殘值有限，縱可設定第二順位之抵押權，但一般拍
賣成交價格均會低於市價，該300萬元之借款債權日後恐亦
無法全額受償而拒絕，惟被告仍不斷勸說，原告不堪被告再
三請求，遂於103年元月與被告達成借款合意，雙方約定由
原告借款300萬元予被告，借期為半年，而被告除提供系爭
不動產設定抵押權予原告作為擔保之外，亦將系爭不動產信
託予其所委託之訴外人 葉噯蓮 ，渠間之信託契約明訂：被告
向原告借款期間如未按期繳納本息，或於債權已屆清償期而
未受償時，受託人葉噯蓮即可將標的物出售償債，或逕將受
託之標的物移轉予債權人，以之抵償借款及利息。
１、詎被告借得款項後，自103年4月起即未繳付利息。原告數次
去函催告，均未獲置理，甚至自103年6月起，被告其家人即
去向不明，嗣至系爭借款期限屆至，被告亦未現身償款，甚
至連其對臺灣銀行之借款亦未繳付。原告催討欠款無著，又
恐臺灣銀行以第一順位抵押權人地位．拍賣抵押物而損及自
己債權之受償，不得不先代償被告之銀行貸款，並依前揭約
定，請求信託受託人葉噯蓮將系爭不動產之所有權移轉為被
告之名義，為此，被告又額外負擔40餘萬多元之不動產移轉
稅費，損失匪淺。而原告取得系爭不動產之所有權後，因被
告仍以其所有物品占用房屋，未為搬遷，致原告迄今仍無法
就系爭不動產為使用收益，權利嚴重受損。
２、原告基於兩造間之契約，以及被告與其信託受託人葉噯蓮間
之信託契約，於被告未按期繳付系爭借款本息且屆清償期未
清償系爭償務時，由受託人葉噯蓮將系爭不動產之所有權移
轉予原告，資以抵償借款及利息，並辦理相關之不動產移轉
登記，依民法第758條第1項、759-1條第1項、最高法院59年
台上字第1534號判例意旨，原告當已合法取得系爭不動產之
所有權，而為系爭房地之所有權人無疑。
㈡、查原告取得系爭不動產之所有權後，被告未經原告同意，仍
持續占用，自屬無權占有，並妨害原告之所有權仍持續，故
原告依民法第767條物上請求權之規定，請求被告將系爭不
動產交還原告，自屬有據。
㈢、並聲明：被告應自臺南市○○區○○段○○○○號建物即門牌
號碼「臺南市○○區○○路○○○○○○號」房屋遷出，並將上
開建物交還原告。原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答
辯。
四、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之借據、本票暨
匯款證明、不動產登記謄本、信託約定書、存證信函、房屋
稅單各一份（均為影本）為證；被告對於原告主張之事實，
既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳
述，此部份依民事訴訟法第280條第1項、第3項規定宜視同
自認。本院依上開證據調查結果，堪信原告主張為實。從而
，原告本於所有權之法律關係，請求被告應自臺南市○○區
○○段○○○○號建物即門牌號碼「臺南市○○區○○路○○○○
○○號」房屋遷出，並將上開建物交還原告，洵屬有據，應予
准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供
擔保後，得免為假執行。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為4740元（即第一審
裁判費4740元），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確
定被告應負擔之訴訟費用如主文第二項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中華民國103年11月5日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官曾鴻銘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年11月5日
書記官周信義