三重簡易庭101年度重簡字第189號民事判決
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臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
101年度重簡字第189號
原 告 王威登
被 告 陳貴霖
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國101年3月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○號四樓房屋騰空遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟貳佰壹拾伍元，及自民國一零一
年一月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟
伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：⑴被
告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○號4樓房屋騰空
遷讓返還原告。⑵被告應給付原告新臺幣（下同）42,215元
並自民國101年1月1日起至返還上開房屋之日止，按月給
付原告6,500元。嗣原告於101年3月28日言詞辯論期日當
庭變更訴之聲明第二項為：被告應給付原告32,215元及自10
1年1月1日起至遷讓之日止，按月給付原告6,500元，核
屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，自應准許之。又
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國100年1月1日向其承租坐落門牌號碼
新北市○○區○○街○號4樓之房屋，約定租賃期間自100
年1月1日至100年12月31日止，租金按月於每月1日前給
付新臺幣（下同）6,500元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎
被告未依約給付租金，扣除押租金，尚積欠租金計32,215元
，又兩造間租賃關係，業因租期屆滿而消滅，被告拒絕遷讓
，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權
利，原告並得請求被告按月給付相當於不當得利之租金等事
實，業據其提出房屋租賃契約書、新北市政府稅捐稽徵處10
0年房屋稅繳款書等件為證。被告已於相當之期日受合法通
知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明
或陳述，自應認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期原告既於100年12月
31日因租期屆滿而終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓
交還原告並給付所積欠之租金32,215元，均為有理由，應予
准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。原告另本
於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌日即10
1年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不
當得利之租金之6,500元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國101年3月30日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官葉靜芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年3月30日
書記官馬秀芳