臺灣臺中地方法院民事判決 101年度豐簡字第225號
原 告 陳麗娟
被 告 王巧珠
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國101年6月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○里○○街○○○號之建物全
部騰空並返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、兩造之主張：
（一）原告起訴主張：原告向國有財產局承租坐落臺中市○○區
○○段大南小段109-635地號土地一筆（下稱系爭土地）
，租期自民國90年3月28日起至100年12月31日止，系爭土
地上並有原告配偶 王新有 （歿）搭建之門牌號碼臺中市○
○區○○里○○街○○○號建物一棟（下稱系爭建物），原
告與王新有於90年3月9日結婚後，王新有便將系爭建物贈
與原告。原告與國有財產局簽訂國有基地租賃書，取得系
爭土地之使用權，自得繼續合法使用系爭建物，惟土地使
用期間至100年12月31日到期後，原告乃與國有財產局進
行續約，租賃期間自101年1月1日起至108年12月31日止，
原告趁簽訂新約之際，返回系爭建物查看，詎被告竟利用
原告未長期居住於系爭建物，強行搬入並占用系爭建物，
屢經催討，均拒絕回應。被告無權占用原告承租之土地及
所有之建物，侵害原告之承租權及占有權，依民法第184
條第1項前段、第213條第1項及第962條之規定，請求被告
將系爭建物遷讓並返還原告等語。並聲明：如主文第1項
所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出國有基地租賃契約書、戶籍
謄本、國有財產局函文、切結書、印鑑證明、房屋稅籍證
明書、土地登記謄本等件為證。按當事人對於他造主張之
事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他
造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯
論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之
規定，民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段分別定
有明文，且依同法第436條第2項之規定，於簡易訴訟程序
亦適用之。本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭
，復未提出書狀為任何聲明或陳述，依前開規定，視同自
認，堪信原告上開主張為真實。
（二）按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
任。負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定
外，應回復他方損害發生前之原狀。占有人，其占有被侵
奪者，得請求返還其占有物，民法第184條第1項前段、第
213條第1項及第962條前段分別定有明文。本件被告既無
權占用原告所有之系爭建物，核係侵害原告就系爭建物之
占有使用收益之權，從而原告依前揭規定，請求被告應將
系爭建物騰空返還原告，為有理由，應予准許。
（三）本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟
程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1
項第3款之規定，依職權宣告假執行。又原告雖聲請供擔
保宣告假執行，惟本件係屬簡易訴訟程序，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，法院為被告敗訴判決時，原應
依職權宣告假執行，而無待於原告之聲請，是原告聲請供
擔保為假執行之宣告，無非促使法院職權之發動而已，本
院自無須就其聲請為准駁之裁判，附此敘明。
四、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條。
中華民國101年6月26日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官黃渙文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年6月26日
書記官廖曉鐘