臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事小額判決
103年度新小字第142號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 吳宗明
訴訟代理人 林秀娟
複代理人 李政學
被 告 陳新寶
陳新安
陳新榮
陳燕娥
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國103年4月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣壹仟柒佰貳拾捌元，及如附表所示各
期逾期違約金起算日起，均至清償日止，按如附表所示計算方式
計算之逾期違約金。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。訴之撤回應
以書狀為之，民事訴訟法第262條第1項本文、第2項本文
分別定有明文。查，原告於訴訟進行中，於民國（下同）10
3年3月19日以民事聲請狀撤回對被告 陳燕英 、 陳顏春桃 部
分，此部分既經原告為訴之撤回，因請求已不存在，本院毋
庸就此再為裁判，合先敘明。
二、被告等經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲
請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
（一）本件原承租人即被繼承人 陳福成 業於96年12月12日死亡，
被告等為其法定繼承人。
（二）被繼承人陳福成自95年1月1日起承租原告所經營坐落臺
南市○區○○段○○○號土地之國有耕地，至104年12月31
日止。該租約尚積欠原告100年至102年止計3期（每年
1期）之租金新臺幣（下同）1,728元，經原告分別於10
1年2月份、102年2月份及103年2月份通知限期於10
1年2月底、102年2月底、103年2月底前繳納前年度
之租金，被告等仍為依原告之通知如期繳納。依據國有耕
地租賃契約書第4點第3小點約定，承租人應於出租機關
通知所訂繳租期限內向出租機關繳納地租，逾期繳納時應
依第1、2款之約定加計逾期違約金，故原告請求本件租
約應給付各該期租金分別自101年3月1日、102年3月
1日、103年3月1日起均至清償日止，按國有耕地租賃
契約書第4小點第1、2款約定，加計逾期違約金。
（三）被告等係被繼承人陳福成之法定繼承人，依民法第452條
規定，在被告等未通知原告終止租約前，被告等應繼受本
件租約之權利義務。再者，依據原告與被繼承人陳福成所
簽訂之國有耕地租賃契約書第4點第1小點之約定，承租
人為2人以上共同承租時，應就租約所訂事項，負連帶責
任，是以關於本件租約所積欠之租金及逾期違約金，應由
被告等負連帶清償之責任。
（四）被告等積欠租金之年限，依據民法第458條第4款及耕地
三七五減租條例第17條第1項第3款規定，已達法定終止
租約之要件，若被告等於收受本件起訴狀繕本10日內，未
依約清償所積欠之租金及逾期違約金，原告將於判決確定
後依規定終止兩造之租賃關係，不另為終止租約之意思表
示。
（五）並聲明：如主文第1項所示。
二、被告等均未於言詞辯論期日到場，亦均未提出準備書狀作何
聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出戶籍資料及繼承系統表、本院
函文、國有耕地租賃契約書等資料影本為憑，核屬相符，而
而被告等未到庭為有利於己之陳述或主張，亦未提出任何書
狀作有利於己之陳述，是依本院調查之結果，原告之主張堪
信為真實。從而，原告本於租賃契約及繼承之法律關係，請
求被告給付如主文第1項所示之金額及違約金，核屬正當，
應予准許。
四、本件訴訟費用為裁判費1,000元，確定如主文第2項所示。又
本件係就小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23
、第385條第1項前段、第78條、第85條第2項、第389條
第1項第3款、第436條之19第1項、第436條之20，判決
如主文。
中華民國103年4月21日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序
之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），
如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補
提上訴理由書（須附繕本）。且上訴狀內應記載表明（一）原判
決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決
有違背法令之具體事實者。
中華民國103年4月21日
書記官孫鈴堯
附表：
┌──┬────────┬─────┬───────┬───────┐
│期數│欠繳租金租期│欠繳金額│違約金起算日│違約金計算方式│
││（民國）│（新臺幣）│（民國）││
├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤
│壹│100年1月1日至│576元│101年3月1日│按月加計千分之│
││100年12月31日│││五，最高以欠額│
├──┼────────┼─────┼───────┤之百分之三十為│
│貳│101年1月1日至│576元│102年3月1日│限核計。│
││101年12月31日││││
├──┼────────┼─────┼───────┤│
│參│102年1月1日至│576元│103年3月1日││
││102年12月31日││││
└──┴────────┴─────┴───────┴───────┘