裁判字號：臺灣新北地方法院111年補字第312號民事裁定
裁判日期：民國111年05月09日
裁判案由：返還房屋等
臺灣新北地方法院民事裁定111年度補字第312號原告 許淑芬 被告 郭佳容
許芷瑩 上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。查原告訴之聲明為：「㈠被告應將如附表一所示之建物（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓交還原告，並應自起訴狀繕本送達之日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3萬1,500元；㈡被告應連帶給付原告34萬6,500元，及按週年利率5％計算之利息。」依前開說明，本件訴訟標的價額應為系爭房屋於起訴時之交易價額，不包括系爭房屋坐落土地價值在內，至上開聲明第1項後段及第2項附帶請求給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。又原告未陳報系爭房屋之交易價額資料，經本院依職權查詢與系爭房屋地點、屋齡相近之不動產，於起訴時相近時點之每平方公尺交易單價為153,000元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷可稽；而系爭房屋之建物面積合計為88.81平方公尺（計算式：層次面積76.49平方公尺＋陽臺面積12.32平方公尺=88.81平方公尺），則以上開單價計算，系爭房屋於起訴時之交易價額約為13,587,930元（計算式：88.81平方公尺×153,000元＝13,587,930元）。又系爭房屋所坐落如附表二編號1至2所示之土地（下稱系爭土地）登記面積共計為13
2.43平方公尺（計算式：28.59平方公尺＋103.84平方公尺=132.43平方公尺），原告應有部分均為1/4，民國110年度土地公告現值均為每平方公尺160,000元，有系爭土地登記謄本在卷可憑，則扣除坐落土地價值5,297,200元（計算式：132.43平方公尺×160,000元×1/4＝5,297,200元），系爭房屋之交易價額應為8,290,730元（計算式：13,587,930元－5,297,200元＝8,290,730元），是本件訴訟標的價額應核定為8,290,730元，應徵收第一審裁判費83,170元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年5月9日
民事第七庭法官李宇銘以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國111年5月9日
書記官黃筱玲附表一：
編號建號建物坐落地號建物門牌房屋層數建物面積（平方公尺）附屬建物（平方公尺）權 利範 圍1784新北市○○區○○段000○000地號新北市○○區○○路000巷00弄0號4層層次面積：76.49陽臺：12.32全部
附表二：
編號土地坐落地目面積權利範圍備註縣市鄉鎮市區 段小 段地 號平方公尺1新北市永和區安樂98228.591/42新北市永和區安樂983103.841/4