臺北簡易庭107年度北簡字第15374號民事判決

臺灣臺北地方法院民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　107年度北簡字第15374號
原　　　告　 楊勝嚴
被　　　告　 謝欽鴻
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國108年1月10日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟捌佰元。
被告應自民國一百零七年五月九日起至遷讓返還上開房屋之日止
，按月給付原告新臺幣貳萬柒仟捌佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣伍萬貳仟伍佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准
由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張被告於民國106年9月8日向原告承租坐落臺北市
○○區○○街○○○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），雙方
約定租期8個月自106年9月8日起至107年5月8日止，
每月租金新臺幣（下同）1萬3900元，詎被告於租期屆滿後
竟拒絕遷讓交還系爭房屋，並積欠3、4月租金計2萬7800
元。又自107年5月8日起租賃既已期滿，被告對租賃物即
屬無權占有，依照租約第8條按月賠償原告租金2倍即2萬
7800元之損害迄至交屋為止等事實，業據原告提出與其所述
相符之租約及租金銀行轉帳影本等件為證，又被告對於上開
事實，經於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到
場爭執或提出書狀答辯，本院審酌原告所提證據，堪信原告
主張被告租期屆滿未返還系爭房屋及積欠租金乙節為真實，
是原告請求被告清空遷讓返還系爭房屋及給付3、4月租金
計2萬7800元，核屬有據。
二、查雙方租約，租期至107年5月8日（本院卷第11頁），被
告自翌日起即屬無權占有系爭房屋，是原告依照租約第8條
請求被告自107年5月9日至返還系爭房屋日，每月給付相
當租金2倍之違約金2萬7800元（本院卷第13頁），為有理
由，逾此部分之請求為無理由，應予駁回。
三、至於，原告依照租約第20條請求房屋全部遷讓返還時，所有
任何傢依雜物等，若有留置不搬者，視作廢物論，若被告無
暇清理，將收取代清理之清理費；以及原告主張房屋押租保
證金1萬3900元不得抵扣作為欠繳租金，將待房屋全部遷讓
返還原告時，扣除房屋使用期間之水電、瓦斯、電話、清潔
費及房屋清理費後，結算餘額再無息退還被告等情，未明確
特定及適於強制執行，難認原告具體表明應受判決事項之聲
明，該部分應待結算確定數額後另為請求，觀原告提出之證
據，不足以證明水電、瓦斯、電話、清潔費數額，故此部分
之請求，尚非有據，不予准許。
四、綜上，原告請求返還系爭房屋，給付積欠租金2萬7800元，
以及自107年5月9日至返還系爭房屋日，每月給付相當租
金2倍之違約金2萬7800元，均為有理由，應予准許，逾此
部分之請求為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第
3款之規定，職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國108年1月24日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月24日
書記官劉曉玲
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費5萬2500元
合計5萬2500元