臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
106年度板簡字第1963號
原 告 沈宛璇
被 告 林俊安
上列當事人間請求修復漏水事件，本院於民國107年2月26日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應容忍原告進入座落新北市○○區○○路○○○號三樓之一
房屋內修繕至不漏水狀態。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬壹仟玖佰元，及自民國一百零七
年二月五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求：（一）被告
應容忍原告進入座落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號3
樓之1房屋（下稱系爭3樓房屋）內，就房屋漏水施行修復
行為；被告應自行修繕其區分所有系爭3樓房屋之漏水使其
完全恢復。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）50萬元，
及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分
之5計算之利息。嗣於民國106年12月4日言詞辯論期日當
庭變更聲明為：（一）被告應容忍原告進入系爭3樓房屋內
修繕至不漏水狀態。（二）被告應給付原告50萬元，及自起
訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計
算之利息，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，
核無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張：原告所有門牌號碼新北市○○區○○路○○○
號2樓之1房屋（下稱系爭2樓房屋）與被告所有之門牌號
碼新北市○○區○○路○○○號3樓之1房屋（下稱系爭3樓
房屋）為同一建物之上下層樓，而原告所有系爭2樓房屋之
客廳天花板，從105年11月15日開始發現嚴重漏水，已破壞
裝潢，原告重新裝潢之修復費用為新臺幣（下同）50萬元。
雖經原告多次要求管委會找尋系爭3樓房屋住戶即被告未果
，管委會先配合將水管總開關暫時關閉，並表示被告在大陸
工作，固定2個月回國繳管理費，但直至現在並未出現，並
於106年6月16日寄出存證信函，也無人簽收已退回，已多
次請水電師傅都表示無系爭3樓房屋住戶配合無法修繕，原
告已自行花費8,000元將漏水引管，惟被告均置之不理，而
原告至區公所申請調解，然被告仍不願出席調解處理，爰依
民法第767條第1項中段及侵權行為法律關係提起本訴，並
聲明：（一）被告應容忍原告進入系爭3樓房屋內修繕至不
漏水狀態。（二）被告應給付原告50萬元，及自起訴狀繕本
送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息
。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
五、原告主張之事實，業據其提出社區管理中心公告、存證信函
、系爭2樓房屋及3樓房屋建物登記謄本、地籍異動索引、
戶籍謄本、報價單為證，而被告經合法之通知，未於言詞辯
論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告上開主張為
真實。
六、按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任
。所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第184
條第1項前段、第767條第1項中段分別定有明文。經查，
被告所有系爭3樓房屋漏水，致水滲漏樓下即系爭2樓房屋
之客廳天花板，已如前述，是依上開規定，原告請求被告容
忍原告進入系爭3樓房屋內修繕至不漏水狀態，即屬有據，
應予准許。又原告雖主張系爭2樓房屋客廳天花板因嚴重漏
水裝潢受損，重新裝潢之修復費用為50萬元云云，並提出估
價單1份為證，惟依該估價單之記載，重新裝潢之費用僅為
121,900元，自應認原告得請求回復原狀之必要費用在121,
900元之範圍內，應屬有據，逾此部分之主張，則屬無據。
七、從而，原告基於所有權妨害除去請求權及侵權行為之法律關
係，請求（一）被告應容忍原告進入系爭3樓房屋內修繕至
不漏水狀態。（二）被告應給付原告121,900元，及自起訴
狀繕本送達被告之翌日即107年2月5日起至清償日止，按
年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍
之請求，為無理由，應予駁回。
八、本件判決原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，爰依職權宣告假執行。
九、結論：原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法
第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第389條第1項
第3款，判決如主文。
中華民國107年3月12日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官葉靜芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路0段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣
示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書
（須附繕本），未依上揭期間補提合法上訴理由者，法院得逕以
裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判
費。
中華民國107年3月12日
書記官劉春美