板橋簡易庭101年度板簡調字第109號民事裁定

臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事裁定
　　　　　　　　　　　　　　　　　101年度板簡調字第109號
法定代理人　 盧正昕
相　對　人　 周素貞
　　　　　　 廖秀桃
上列當事人間請求確認買賣關係不存在等事件，本院裁定如下：
主文
本件移送臺灣花蓮地方法院。
理由
一、按調解之全部或一部，法院認為無管轄權者，依聲請人之聲
請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第四百零五
條第三項準用同法第28條第1項定有明文。又因不動產之物
權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，
同法第10條第1項亦著有規定。再按「依被上訴人所訴之事
實觀之，其請求上訴人塗銷系爭土地之所有權移轉登記，顯
在行使系爭土地所有人之除去妨害請求權，自係因不動產物
權涉訟，依民事訴訟法第10條第1項規定，應專屬系爭土地
所在地之臺灣花蓮地方法院管轄。」（最高法院74年台上字
第280號判例意旨參照），又請求塗銷抵押權、地上權等不
動產物權登記之訴訟，是否專屬於不動產所在地法院管轄，
應視其請求權之基礎法律關係為何而定，如係基於物權之法
律關係而請求，則有民事訴訟法第10條第1項之適用，如係
基於債權之法律關係而請求，則非專屬於不動產所在地法院
管轄。（司法院77廳民四字第1196號函意旨參照）
二、本件聲請人先位聲明主張依民法第87條、第767條及第179條
規定，請求確認相對人間就坐落花蓮縣○○鄉○○段2052─
10地號（權利範圍全部）暨3567建號（權利範圍全部）暨附
屬建物即門牌號碼花蓮縣○○鄉○○村○○○街○○○號之房
地（下稱系爭房地）於民國（下同）100年2月7日所訂立之
買賣契約債權關係及於100年2月24日完成之所有權移轉登記
之物權行為買賣關係不存在，相對人間應將前項系爭房地於
100年2月24日以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷，並
回復為相對人周素貞所有。備位請求則依民法第244條第4項
規定求為撤銷相對人間就系爭房地之債權行為及所有權移轉
登記之物權行為暨塗銷所有權移轉登記，並回復為相對人周
素貞所有。經查：本件係因不動產之物權涉訟，揆諸前開說
明，應專屬不動產所在地之法院管轄，而本件不動產所在地
為花蓮縣吉安鄉，自應由臺灣花蓮地方法院管轄。茲聲請人
向無管轄權之本院起訴，顯係違誤。爰依職權將本件移送於
該管轄法院。
三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。
中華民國101年3月30日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭（新北市○○區○○
路1段30巷1號）提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後
送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須
附繕本）。
書記官黃大千
中華民國101年3月30日