臺灣新竹地方法院111年度竹簡字第608號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院111年竹簡字第608號民事判決

裁判日期：民國112年03月20日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決111年度竹簡字第608號原告 林政沅 被告 朱蜀蓉 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年2月23日辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新竹市○○區○○路0段000號房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬捌仟伍佰元。
被告應自民國一一一年十二月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。查原告起訴時係聲明：被告應將系爭坐落於新竹市○○區○○路0段000號房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）78,500元，及自民國111年12月1日起至遷讓之日止按月賠償20,000元。嗣變更聲明為：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付租金38,500元，及自民國111年12月1日起至遷讓之日止按月賠償20,000元。(參本院112年2月23日言詞辯論筆錄）。核屬單純減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國111年3月20日向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自111年4月1日起至112年3月31日止，每月租金為20,000元，押租金40,000元，租金應於每月5日前繳納。詎被告自111年9月起即未給付租金，已逾2個月以上，且未繳付111年8月起至10月止之電費10,100元、11年9月起至11月止水費8,400元，被告積欠原告111年9月至11月租金及代墊水電瓦斯費共78,500元。嗣經原告催告應於111年10月31日前給付，然被告並未給付，原告乃先後於111年11月2日、111年11月9日以存證信函通知被告於111年11月30日終止租賃契約，被告應於111年11月30日前搬遷，並應給付所積欠之租金及水電費，惟被告迄仍相應不理。據此，兩造間租賃契約已經原告依法終止，被告就系爭房屋即屬無權占有，自應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告積欠之租金60,000元及代墊水電瓦斯費18,500元（共78,500元），扣除被告已支付之押租金40,000元，被告仍應給付原告38,500元。又被告無權占有系爭房屋，致原告受有損害，原告亦得依民法第179條不當得利規定，請求被告返還相當於租金之不當得利，故被告應自111年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告20,000元。為此，爰依租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付租金38,500元，及自民國111年12月1日起至遷讓之日止按月賠償20,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何聲明或陳述。
三、本院判斷之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、樹新路郵局111年11月2日000104號存證信函暨回執、111年11月9日000105號存證信函暨回執、新竹市稅務局111年地價稅、新竹市稅務局111年房屋稅繳款書、台灣電力公司111年8月、10月繳費憑證、台灣自來水股份有限公司111年9月、11月轉帳代繳(代收)水費繳費憑證等影本為證，而被告既未到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或主張，自堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。原告主張被告自111年9月起即未給付租金，遲付之租金總額已達2個月以上，嗣經原告催告被告應於111年10月31日前給付，然被告並未給付，原告乃先後於111年11月2日、111年11月9日以存證信函通知被告於111年11月30日終止租賃契約，此有原告提出之樹新路郵局111年11月2日000104號存證信函暨回執、111年11月9日000105號存證信函暨回執可證，自堪認本件租賃契約關係業經原告於111年11月30日終止而消滅。據此，兩造間租賃關係既已經原告終止而消滅，承租人即被告於租賃關係終止後，自應將租賃物即系爭房屋全部遷讓返還與出租人即原告，並應給付積欠之租金及水電費。又被告迄至111年11月30日止已積欠租金60,000元及水電費18,500元，此有原告提出之樹新路郵局111年11月2日000104號存證信函暨回執、111年11月9日000105號存證信函暨回執、台灣電力公司111年8月、10月繳費憑證、台灣自來水股份有限公司111年9月、11月轉帳代繳(代收)水費繳費憑證等影本為證，則扣除被告已支付之押租金40,000元，被告尚應給付原告38,500元，亦堪足認定。從而，原告本於租賃契約及租賃物返還請求權之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金及水電瓦斯費38,500元，即屬有據。
（三）第按，無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例意旨可資參照。
查兩造間系爭房屋之租賃契約已於111年11月30日終止消滅，已如前認定，故被告自111年12月1日起即無占有使用系爭房屋之正當權源，核即屬無法律上之原因占有系爭房屋，而受有相當於按月租金20,000元之利益，並致原告受有同額之損害，則原告依不當得利之法律關係，請求被告自111年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利20,000元，亦於法有據，應予准許。
（四）從而，原告基於租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法律關係請求被告將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告，並請求被告給付積欠之租金及水電費38,500元，及自111年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告20,000元，核均屬有據，為有理由，應予准許。
四、假執行宣告：本件係依民事訴訟法第427條第2項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年3月20日
新竹簡易庭法官汪銘欽以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年3月20日
書記官范欣蘋