臺灣桃園地方法院小額民事判決 105年度桃小字第639號
原 告 輝煌世紀公寓大廈社區管理委員會
法定代理人 沈嘉蓉
訴訟代理人 江慧英
被 告 廖述傑
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國105年11月11日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣柒仟零肆拾伍元，及自民國一０五年四月
十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰伍拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：被告為門牌號碼桃園市○○區○○路○○巷○號3
樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，亦為系爭房屋所屬輝
煌世紀公寓大廈社區（下稱系爭社區）之區分所有權人，依
公寓大廈管理條例第21條、系爭社區住戶規約第17條（下稱
系爭規約），被告負有按月繳納管理費之義務。而依系爭規
約第17條及區分所有權人之會議決議，系爭社區之管理費之
收費標準為：建物部分按各所有人擁有之區分所有權坪數，
以每坪新臺幣（下同）45元核收管理費，汽車、機車停車位
部分，則按住戶擁有停車位數，汽車停車位每位按月收取30
0元管理費，機車停車位每位按月收取100元管理費，據上
標準，被告每期應繳之管理費為1,409元【計算式：建物管
理費1,009元＋汽車停車位管理費300元＋機車停車位管理
費100元＝1,409元】。詎被告自民國104年11月1日起至
105年3月31日止，已積欠5期管理費共計7,045元【計算
式：1,409元5期＝7,045元】，經原告於105年3月2
日寄發存證信函催討，猶未置理等語。為此，爰依公寓大廈
管理條例第21條規定及系爭規約請求被告給付。並聲明：如
主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
；次按區分所有權人或住戶若在規定之日期前，積欠應繳納
之公共基金或應分攤或其他應負擔之費用，已逾2期，經15
天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法
院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之
年息10％計算，亦為系爭規約第17條第4項所明定。經查，
原告主張之事實，業已提出與所述相符之系爭社區之公寓大
廈管理組織報備證明、管理費收繳登記表、存證信函暨其回
執聯、系爭社區之住戶規約及第7屆管理委員會第1次臨時
會議記錄、系爭房屋建物登記第一類謄本為證（見本院105
年度司促字第6668號支付命令卷付卷第3頁至第21頁、本院
卷第26頁至第29頁），經本院核對無訛，依上開證據調查之
結果，堪信原告主張為真實，是被告既有5期管理費7,045
元未繳之情事，原告自得依上規定請求被告給付，是原告之
請求，確屬有據。
五、另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支
付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息
。但約定利率較高者，仍從其約定利率；而應付利息之債務
，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民
法第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明
文。本件被告須負之債務，雖屬具期限之金錢債務，然原告
願以支付命令狀送達翌日，作為利息起算日之依據，堪屬其
處分權之行使，自無不許之理；又依系爭規約第17條約定，
雙方就計付利息之利率雖約定為週年利率10％，然原告既僅
請求週年利率5％計付之利息，亦無不准之理，因而，原告
自可請求被告給付該債務自支付命令狀繕本送達翌日（即1
05年4月19日）起計算之法定遲延利息。
六、綜合上述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭規約，請
求被告給付7,045元，及自105年4月19日起至清償日止，
按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。
七、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴
訟法第436條之20規定職權宣告假執行；並依同法第436條
之19第1項規定確定本件訴訟費用額，該費用額計算方式依
後附計算書確定如主文所示金額。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年12月9日
桃園簡易庭法官葉晨暘
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附膳本）。
如委任律師提上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月9日
書記官儲鳴霄
【計算書】
┌───────┬────────────┬──────┐
│項目│金額（新臺幣）│備註│
├───────┼────────────┼──────┤
│第一審裁判費│1,000元││
├───────┼────────────┼──────┤
│公示送達登報費│850元││
├───────┼────────────┼──────┤
│合計│1,850元││
└───────┴────────────┴──────┘
附記：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項
規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日
內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正
，由原第二審法院以裁定駁回之。