臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第496號
原 告 游妙咨
被 告 許勝凱
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年6月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段○○○號房屋遷讓返
還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬貳仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟參佰參拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：兩造於民國105年1月1日簽訂房屋租賃契約（下
稱系爭租約），約定由原告將原告所有之門牌號碼臺南市○
○區○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租
期自105年1月1日起至107年12月31日止，租金每月新臺幣（
下同）15,000元。詎被告未定時繳納租金（被告繳納租金之
時間、金額如附表所示），現尚積欠租金260,000元，扣除
押租金28,000元後，尚積欠232,000元。經原告以存證信函
通知被告搬遷，被告亦置之不理，爰依租賃契約之法律關係
，請求被告給付積欠之租金及返還租賃物。並聲明：⒈被告
應將系爭房屋遷讓返還原告。⒉被告應給付原告235,000元
。⒊願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
(一)原告主張被告向其承租系爭房屋，約定每月租金為15,000
元，租期為105年11日起至107年12月31日止，原告僅於附
表所示之時間繳納附表所示之租金，現被告尚未返還系爭
房屋予原告等事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契
約書、建物所有權狀、建物登記第一類謄本、綜合活期儲
蓄存款存摺封面及內頁存款明細、存證信函等件（見本院
司南簡調字卷第47至54頁、本院卷第43、49、77至87頁）
為證，堪信為真實。
(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。系爭租約之租期既已於1
07年12月31日屆滿，兩造間就系爭房屋之租賃關係即已消
滅，依前開規定，被告即負有返還系爭房屋之義務，是原
告本於上揭規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據
。
(三)復按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租
金。民法第421條、第439條第1項前段分別定有明文。因
此，承租人占有、使用、收益租賃之房屋，自負有給付租
金之義務。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃
債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不
履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於
抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。（最高法院
87年度台上字第1631號判決意旨參照）。查原告於系爭租
約租期內即105年1月1日起至107年12月31日止，依約可收
取之租金總額為540,000元（計算式：15,000元×36月＝5
40,000元），扣除被告已給付之340,000元及押租金28,00
0元後，尚積欠原告租金172,000元（540,000元－340,000
元－28,000元＝172,000元），則原告請求被告給付積欠
之租金172,000元，即屬有據，應以准許。原告雖主張被
告應給付之租金總額為600,000元（即自105年1月1日起至
108年4月5日止，以40個月計，15,000元×40月＝600,000
元，見本院卷第37、75頁），並據此計算出被告尚欠租金
為232,000元，惟自108年1月1日起，兩造間就系爭房屋已
無租賃關係存在，原告自無從再依租賃之法律關係，請求
被告給付租金，是原告逾上開172,000元租金範圍之請求
，即屬無據，不能准許。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭
房屋遷讓返還予原告，並給付原告172,000元，為有理由，
應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件，所為被告
部分敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，就
原告勝訴部分依職權宣告假執行。原告雖陳明願供擔保，聲
請宣告假執行，惟其聲請就此部分不過促請法院職權發動，
本院無庸就其聲請為准駁之裁判。至原告敗訴部分，其假執
行之聲請即失所附麗，應予駁回。
七、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院
酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自
負擔其支出之訴訟費用；法院為終局裁判時，應依職權為訴
訟費用之裁判，民事訴訟法第79條、第87條第1項分別定有
明文。查本件訴訟費用為1,330元（即第一審裁判費），本
院審酌原告雖為一部勝訴、一部敗訴，然本件訟爭既係因被
告未依約給付租金及返還系爭房屋而生，認本件訴訟費用仍
由被告負擔為宜，爰確定訴訟費用之負擔如主文第四項所示
。
八、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第87
條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國108年7月2日
臺南簡易庭法官張玉萱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國108年7月3日
書記官蘇美燕
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│附表│
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│編號│日期│金額│
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│1│105年3月1日│25,000元│
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│2│105年3月8日│5,000元│
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│3│105年4月7日│15,000元│
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│4│105年6月30日│20,000元│
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│5│105年8月19日│15,000元│
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│6│105年10月20日│25,000元│
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│7│105年11月11日│15,000元│
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│8│106年1月12日│20,000元│
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│9│106年3月1日│20,000元│
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│10│106年4月14日│10,000元│
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│11│106年6月14日│10,000元│
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│12│106年6月23日│10,000元│
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│13│107年1月11日│20,000元│
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│14│107年2月14日│15,000元│
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│15│107年4月12日│30,000元│
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│16│107年6月11日│25,000元│
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│17│107年8月16日│15,000元│
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│18│107年10月17日│15,000元│
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│19│107年12月12日│15,000元│
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│20│108年4月15日│15,000元│
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│總計：340,000元│
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