臺灣高雄地方法院民事判決 98年度雄簡字第1847號
原 告 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 丙○○
乙○○
被 告 戊○○
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，於民國98年8月27
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落高雄市○○區○○段○○○○號土地應有部分十八
之一及其上同段七０二建號建物應有部分三分之一（門牌號碼：
高雄市○○區○○路○○○巷○弄七之一號）於民國九十六年八
月一日以買賣為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段○○○○號土地應有部分
十八之一及其上同段702建號建物應有部分三分之一（門牌
號碼：高雄市○○區○○路○○巷○弄7之1號，下稱系爭房
地）原為訴外人丁○○所有，因丁○○尚積欠原告新臺幣（
下同）95,650元，及其中95,366元自民國95年12月21日至清
償日止，按週年利率百分之20計算之利息之債務（下稱系爭
債務）未清償，經原告於96年5月10日向本院民事執行處聲
請假扣押丁○○所有之系爭房地，經本院以96年度執全字第
3035號請求假扣押事件受理，並於96年6月21日實施查封系
爭房地，惟丁○○於查封後竟仍於96年8月1日以買賣為由
將系爭房地移轉登記予被告，影響原告求償權利，依法該所
有權移轉行為對執行債權人即原告不生效力，爰依強制執行
法第51條第2項、第113條規定，請求被告塗銷系爭房地所
有權之移轉登記等語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他
有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力，強制執行法第
51條第2項規定甚明，復依同法第113條規定，上開規定於
不動產之強制執行亦準用之。故不動產所有權經法院查封以
後移轉登記於第三人者，債權人即得以債務人此項處分行為
無效，而訴請塗銷其所有權移轉登記；又查封係公法上之處
分行為，其效力於實施查封後即已發生，不待查封登記完成
時始發生。
㈡本件原告主張丁○○積欠原告系爭債務，經原告於96年5月
10日向本院民事執行處聲請假扣押丁○○所有之系爭房地，
經本院以96年度執全字第3035號請求假扣押事件受理，並於
96年6月21日實施查封系爭房地，嗣丁○○於96年8月1日
以買賣為由將系爭房地辦理所有權移轉登記予被告等情，業
據原告提出本院96年度雄小字第3881號清償借款事件宣示判
決筆錄、民事判決確定證明書、本院民事執行處96年5月28
日96雄院民心96執全字第3035號通知、96年6月21日指封切
結書、查封筆錄、土地及建物登記謄本、本院民事執行處96
年5月25日96雄院民心96執全字第3035號囑託查封登記書、
高雄市政府地政處新興地政事務所98年2月18日高市地新一
字第0980001294號函等件為證，復經本院調閱本院96年度執
全字第3035號請求假扣押事件全卷查閱無誤，堪可信為真實
。
㈢基上，丁○○、被告就系爭房地所為之所有權移轉登記行為
既在查封日即96年6月21日之後，依上開規定，對原告不生
效力，依卷附之上開新興地政事務所函文說明二所示「本案
不動產業於96年8月1日由丁○○移轉與予戊○○，因權屬
不符，依土地登記規則第138條第3項規定，所囑（辦理查
封登記）歉難照辦」，可知被告辦理所有權移轉登記時地政
事務所尚未辦竣查封登記，然依上揭說明，實施查封行為既
於96年6月21日完竣，執行債權人即原告仍得主張移轉登記
行為無效，原告請求被告塗銷系爭房地之所有權移轉登記，
自屬有理。
㈣又不動產查封後，債務人與第三人就該不動產設定抵押權而
辦妥登記者，債權人得逕行主張第三人之抵押權設定登記，
對其不生效力，而訴請第三人塗銷登記。如此，即足達其訴
訟之目的，其對執行債務人為塗銷抵押權登記之請求，並無
必要（最高法院69年臺上字第112號判例意旨參照）。是以
，本件原告主張丁○○、被告間就所有權移轉登記對其無效
，以買受人為本件被告已足，無須併列丁○○為被告，併此
指明。
五、從而，原告依強制執行法第51條第2項、第113條規定，主
張被告、丁○○間就系爭房地所為之所有權移轉物權行為無
效，請求被告塗銷系爭房地之所有權移轉登記，為有理由，
應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 9 月 10 日
高雄簡易庭法官高瑞聰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 9 月 11 日
書記官吳雅琪