臺灣臺北地方法院小額民事判決 101年度北小字第2947號
原 告 詹芬蘭
訴訟代理人 高峻皓
被 告 黃詠涵 （原名 黃阿玉 ）
上列當事人間請求給付應分擔費用事件，於民國102年1月3日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟肆佰柒拾捌元，自民國一百零一
年十二月二十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳萬玖仟肆佰柒拾捌元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先
敘明。
二、原告主張：其位於○○區○○段○○段○○○○○○○○○○號，屋
齡35年之五層樓大廈（下稱系爭建物），共有七戶，被告為
系爭建物之一樓住戶。系爭建物各區分所有權人共用之頂樓
防水層因年久失修而破損，致5樓住處屋頂有滲水及漏水情
形發生，原告於民國（下同）101年4月請廠商估價，並於同
年7月底施工完成，總費用為新臺幣（下同）278,000元。系
爭建物全部所有權人持有建物面積共為805.29平方公尺，被
告持有建物面積為85.39平方公尺，依公寓大廈管理條例第
10條規定由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，
遂請求被告共同負擔修繕費用共29,478元（計算式如附表所
示）。原告於101年10月5日申請大安區調解委員會協調無結
果，並同年月8日寄發存證信函亦未獲回應，爰依公寓大廈
管理條例第12條規定起訴請求被告如數給付上開金額，並提
出照片四張、台北安和郵局存證信函001890號○○○區○○
段○○段00000-000、00000-000建號之建物登記第二類謄本
（標示部及所有權部）、估價單、大安區調解委員會調解通
知書。並聲明：被告應給付原告278,000元，及起訴狀繕本
送達被告之翌日起按年息5%計算之遲延利息。
三、得心證的理由：
原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之前揭證據為證
，被告對原告主張之事實，已受合法通知而未到場陳述意見
，亦未提出任何書狀答辯，作何爭執，依民事訴訟法第280
條第3項準用第1項之規定，視同自認，自應認原告之主張為
事實。按公寓大廈之共同部分之修繕、管理、維護之費用由
公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分之比例
分擔之，公寓大廈管理條例第10條第2項規定甚明。系爭建
物之區分所有權人未成立管理委員會或管理負責人，原告為
區分所有權人之一，系爭建物之頂樓屋頂，為系爭建物整體
結構體之部分，係屬共用部分，該屋頂之防水層破損而漏水
，自應由全體區分所有權人共同依其應有比例分擔之。原告
為全體區分所有權人之利益，僱工修繕，並墊支修繕費用，
自得請求被告依其共有之應有部分比例分擔修繕費。從而原
告請求被告給付被告應分擔之修繕費用，及自起訴狀繕本送
達被告之翌日起按年息5%計算之遲延利息如主文第一項所示
，為有理由，應予准許。
四、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應職權宣告假執行。並依同法第392條第2項、第
3項規定，依職權宣告如被告預供擔保，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，依後附計算書確
定訴訟費用額所示。
中華民國102年1月17日
臺北簡易庭法官劉亭柏
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（臺北市○○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當
事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國102年1月17日
書記官黃繡琴
附表：
被告持有建物面積85.39平方公尺/全部所有權人持有建物面積
805.29平方公尺X278,000（總費用）=29,478元