臺灣新竹地方法院105年度竹簡字第19號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院105年竹簡字第19號民事判決

裁判日期：民國105年02月16日

裁判案由：給付租金

臺灣新竹地方法院民事簡易判決105年度竹簡字第19號原告 余芸芳 被告 陳冠宏 上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國105年2月2日辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告與原告於民國103年7月26日訂立房屋租賃契約，由被告向原告承租門牌號碼新竹市○○○街○○號1樓房屋，約定租賃期間自103年8月1日起至104年7月31日止，為期1年，每月租金新臺幣（下同）20,000元，應於每月5日前繳納，詎被告自103年10月起即未依約按期繳付租金，迄租賃期限屆滿之104年7月止，共積欠10個月之租金，計200,000元（計算式：20,000元×10＝200,000元），經原告多次催討，被告均避不見面而置之不理，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存摺內頁、土地所有權狀、建築改良物所有權狀、存證信函等件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯以供本院參酌，本院綜合上述證據資料，堪信原告之上開主張為真實。
㈡、按承租人應依約定日期支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之，如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文。查本件被告既向原告承租房屋使用，自負有給付租金之義務，惟被告並未依約給付租金，從而，原告依租賃契約之法律關係，訴請被告給付積欠之租金共計200,000元，即屬於法有據，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國105年2月16日
新竹簡易庭法官蔡欣怡上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年2月16日
書記官蕭宛琴