臺灣臺中地方法院民事判決 110年度中小字第948號
原 告 吳萬章
被 告 張文峰
上列當事人間請求給付租金事件，本院於中華民國110年4月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣貳萬陸仟元及自民國一一○年二月四日起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：緣門牌號碼：台中市○區○○街○○號4樓房屋（
下稱系爭房屋），原告於民國108年12月11日起即出租予被
告，雙方且訂有書面租賃契約（卷第19至29頁），租賃期間
為自該日起至109年12月10日止，每月租金新台幣（下同）3
,500元（含水電費），每月10日前繳付租金，被告並繳納押
租金3,500元。然被告自承租後，自109年4月起即未按期繳
納租金，迄租賃期間屆滿止，計於扣除押租金3,500元及被
告繳納之部分租金後，尚有租金2萬6000元未給付。爰兩造
間租賃契約之約定請求被告如數給付上開未付之租金。訴之
聲明：被告應給付原告2萬6000元及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、原告主張之上開事實，業據其提出卷附之租賃契約書為證，
經核與正本相符。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀作何聲明或陳述，本院依上開調查證據之結
果，堪認原告之主張為真正。
四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息
充之。民法第421條，定有明文。本件被告既向原告承租系
爭房屋，尚積欠2萬6000元（註：已扣押租金）之租金未付
。是原告本於兩造間租賃契約之約定請求被告給付如數給付
上開租金及自起訴狀繕本送達翌日（即110年2月4日）起至
清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予
准許，爰為判決如主文第1項所示。
五、本件係適用小額程序事件，且為被告敗訴之判決，爰依職權
宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1,000元（即裁判費1,0
00元），由被告負擔。
六、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第43
6條之23、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項
、第436條之20，判決如主文。
中華民國110年4月21日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳添喜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年4月21日
書記官林佩倫