臺灣臺中地方法院民事判決 110年度豐簡字第216號
原 告 林真印
被 告 元灃 建設開發股份有限公司
法定代理人 林灯燦
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院於民國110年4月
27日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將附表所示不動產，由臺中市豐原地政事務所以登記字號
民國84年豐登字第117284號收件、於民國84年5月1日設定債權
金額新臺幣50萬元、存續期間自民國84年4月27日至84年10月26
日止之抵押權登記，予以塗銷。
訴訟費用新臺幣5,400元由被告負擔。
事實及理由
甲、程序部分：
一、按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算；
解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；法人至清算終
結止，在清算之必要範圍內，視為存續，公司法第24條、第
25條、民法第40條第2項分別定有明文。是經解散登記之公
司，其法人人格並非即告消滅，必須經清算程序，並俟清算
完結後，始喪失其人格。又按股份有限公司之清算，以董事
為清算人，但本法或章程另有規定或股東會另選清算人時，
不在此限，此觀之公司法第322條第1項規定自明。查被告
公司業經經濟部以民國100年12月7日經授中字第10032858
180號函准予解散登記在案，又該公司已選任清算人為林灯
燦，然林灯燦迄未向其事務所所在地之法院即本院聲報清算
人或聲報清算完結，此有經濟部上開函文、被告公司股東臨
時會議紀錄、被告公司商工登記公示資料查詢及本院有無受
理民事訴訟查詢資料附卷可稽（見本院中簡卷第53頁至第57
頁、本院豐簡卷第23頁至第25頁）。是本件即應以林灯燦為
被告公司之法定代理人。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
乙、實體部分：
壹、原告起訴主張：原告於84年3月3日向被告購買如附表所示
之土地及建物（下稱系爭不動產），因過戶時原告尚有新臺
幣（下同）50萬元之價金未清償，原告遂將系爭不動產於84
年5月1日向臺中市豐原地政事務所以84年豐登字第000000
號收件字號設定普通抵押權（下稱系爭抵押權）予被告，用
以擔保未償之價金。嗣因原告已清償上開價金，然被告遲未
辦理抵押權塗銷登記，已妨礙原告所有權。並聲明：如主文
第1項所示。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
參、本院之判斷：
一、原告主張之前開事實，業據提出與其陳述相符之不動產買賣
契約書、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、保證
書等件為證（見本院中簡卷第17頁至第52頁）。被告則經合
法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲
明及陳述，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條
第3項前段、第1項前段之規定，視同自認，堪認原告前揭
主張屬實。
二、系爭抵押權所擔保之債權既已因清償而消滅，依抵押權之從
屬性，該抵押權亦應歸於消滅。系爭抵押權之登記存在，構
成對原告所有權之妨害，原告本於所有權之作用，亦得請求
將該妨害排除。從而原告提起本訴，請求被告將系爭抵押權
之設定登記予以塗銷，為有理由，應予准許。
伍、本件訴訟費用額確定為5,400元（即原告繳納之裁判費5,400
元），依民事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中華民國110年5月14日
豐原簡易庭法官段奇琬
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年5月14日
書記官許瑞萍
附表：
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│土地坐落│
├───┬────┬───┬──┬─────┬──────┤
│縣市○鄉鎮市區○段│地號│面積│權利範圍│
├───┼────┼───┼──┼─────┼──────┤
│臺中市│潭子區│頭家│1106│2,196.16㎡│10000分之139│
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│備註│㈠抵押權登記收文字號：│
││臺中市豐原地政事務所84年豐登字第117284號│
││㈡擔保債權總金額50萬元│
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┌─────────────────────────────────┐
│建物坐落│
├────┬─────────┬──┬──────────┬────┤
││基地坐落│建築│建物面積││
│建號├─────────┤式樣├─────┬────┤權利範圍│
││建物門牌│及主│樓層面積│附屬建物││
│││要建││││
│││築材││││
│││料││││
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│1440│臺中市○○區○○段│鋼筋│6樓59.78㎡│陽台││
││1106地號│混凝││14.54㎡│全部│
│├─────────┤土造│7樓44.98㎡│││
││臺中市○○區○○路│││露台││
││2段70巷17弄12之3號│││7.24㎡││
├────┼─────────┼──┼─────┼────┼────┤
││臺中市○○區○○段│鋼筋│地下層│││
│1445│1106地號│混凝│1,951.21㎡││10000分│
│├─────────┤土造│││之122│
││臺中市○○區○○街│││││
││125巷17號底層│││││
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│備註│㈠抵押權登記收文字號：│
││臺中市豐原地政事務所84年豐登字第117284號│
││㈡擔保債權總金額50萬元│
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