臺灣板橋地方法三重簡易庭民事判決 101年度重簡字第858號
原 告 李淑貞
訴訟代理人 陳民玲
被 告 李進寶
上列當事人間請求給付租金事件，於中華民國101年11月16日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明為：（一）被
告應將坐落新北市○○區○○○道○○號1樓房屋遷讓返還原
告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）796,500元。嗣
於民國101年9月26日原告撤回上開第1項聲明，併此敘明。
另於101年11月16日原告復當庭變更聲明為被告應給付200,0
00元，此核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應
予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無
民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其
一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於93年5月20日向原告承租坐落在新北
市○○區○○○道○○號1樓房屋，雙方約定租期1年，每月租
金為13,500元，期滿時再續約，最後一次續約係自100年7月
1日至101年6月30日之租約。被告以支票支付租金，惟部分
無兌現紀錄，自93年5月20日起至101年6月30日止，扣除押
租金後，被告尚積欠59個月之租金，合計為796,500元（計
算式：13,500×（93年度11個月＋94年度12個月＋95年度12
個月＋96年度5個月＋97年度6個月＋98年度12個月＋100年
度1個月）＝796,500元），經原告屢次催討，被告仍置之不
理，為此，爰依據租賃法律關係，請求被告給付上開租金，
現僅請求上開積欠租金其中之200,000元等語。並聲明：被
告應給付原告200,000元。
三、被告則於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場
，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。
四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段
定有明文。查原告主張前揭兩造間簽訂租約及被告欠租之事
實，業據其提出93年度至97年度、99年度及100年度房屋租
賃契約書影本各1份為證，被告於相當時期受合法之通知，
而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或
陳述，依法視同自認，應堪信為真實。綜觀上開租賃契約書
，除93年度至95年度、97年度、99年度，每月被告應付租金
均載為13,500元，與原告所陳明相同外，96年度之租金契約
書上乃約定為13,000元，故96年度被告積欠5個月租金金額
應為65,000元（計算式：13,000×5＝65,000）。至於100
年度部分，依據該年度租賃契約書雖係約定為15,000元，然
原告亦自承100年度被告所積欠1個月租金應係租金調漲前所
積欠，故算13,500元等語，故100年度被告所積欠1個月之租
金應為13,500元。是被告於前揭租賃期間，共計積欠794,00
0元〔計算式：13,500×（11＋12＋12＋6＋12＋1）＋65,00
0＝794,000〕。從而原告主張被告應給付積欠其中之租金20
0,000元，洵屬有據，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國101年11月30日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官林米慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年11月30日
書記官馬秀芳