臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
101年度南簡字第1186號
原 告 施進發
被 告 柳冠畤
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於中華民國101年11
月21日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街○○○巷○號編號Ｄ１房
間遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於其所有坐落臺南市○○區○○○段○○
○○號土地，興建門牌號碼臺南市○○區○○街○○巷○號之自
用農舍3棟，並隔間為A1～A10、B1～B10、C1～C10、D1～D1
0等40間房間出租他人。又原告於民國99年8月19日與被告簽
訂租賃契約，將編號D1房間（下稱系爭房間）出租與被告，
約定租賃期間為自99年8月19日起至100年8月18日止，租金
每月新臺幣（下同）3,300元。於前開租賃期限屆滿後，兩
造並未訂立新約，被告仍按前開約定，持續按月繳納3,300
元之租金予原告，應認兩造間已成立不定期租賃契約（下稱
系爭租約）。詎被告於101年2月起即未依約按月繳付租金，
原告遂於101年6月27日寄發存證信函通知被告於函到7日內
應繳納積欠之租金，均未獲置理，原告復於101年8月20日再
度寄發存證信函予被告，為終止系爭租約之意思表示，該存
證信函於翌日送達被告，是兩造間就系爭房間之租賃契約應
已終止。然被告迄今並未將該房間內之家具、家用電器等物
品遷出，亦未交還系爭房間鑰匙。爰依租賃物返還請求權，
請求被告遷讓返還系爭房間。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦均未提出書狀作何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租
人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租
人應依約定日期，支付租金。租金支付有遲延者，出租人得
定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不
為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之
總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月
時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃
物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第451條、
第455條前段分別定有明文。又房屋之不定期租賃契約，於
承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，
得終止租約，收回房屋，土地法第100條第3款亦有規定。
㈡原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契
約書1份、存證信函及其回執2份、臺南市政府稅務局101年
之房屋稅繳款書1份、土地登記第二類謄本1份、臺南縣政府
工務局實施都市計畫以外地區自用農舍使用執照1紙、系爭
房間及農舍照片53張、農舍電子地圖1紙（見 司南 簡調卷第
7-13頁、本院卷第18-24、31-38頁）為證。被告對於原告主
張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論
期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，自堪信原
告之上開主張為真實。而兩造原訂之租賃契約因租期屆滿後
，被告繼續繳納房租使用系爭房間，而視為不定期租賃關係
，惟被告自101年2月起即未按期繳納房租，積欠租金既已達
2個月以上，經原告催告後仍未支付，原告依法終止系爭租
約，自屬有據。又系爭租約既已於原告對被告依法定期催告
並為終止租賃契約意思表示之通知而合法終止，則兩造就系
爭房間之租賃關係即屬消滅，揆諸上開規定，原告自得請求
被告將系爭房間遷讓交還原告。準此，原告本於租賃物返還
請求權，請求被告應自系爭房間遷出，並將該房間返還予原
告，為有理由，應予准許。
五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，
應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第
1項分別定有明文。本件訴訟費用為1,000元（即第一審裁判
費），爰依職權確定上開訴訟費用負擔如主文第2項所示。
又本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件，所為被
告部分敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。
中華民國101年11月30日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官李音儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年11月30日
書記官莊淑雅