臺灣臺中地方法院民事判決 106年度中簡字第1026號
原 告 鄭世福
被 告 梁嘉玲
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國106年5月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬肆仟貳佰貳拾柒元，及自民國一
百零六年四月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件被告住所雖非位於本院轄區，惟兩造就本事件合意以本
院為第一審管轄法院，有原告提出之房屋租賃契約書（第10
條）為據，依民事訴訟法第24條第1項之規定，本院就本事
件有管轄權，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠、被告於民國105年3月1日向原告承租門牌號碼臺中市○○區
○○○○街○○○○號6樓之2房屋（下稱系爭房屋），雙方並簽
訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自105年3月
1日起至106年3月1日止，每月租金新臺幣（下同）12,000元
，被告應於每月25日前以匯款方式將租金匯入原告指定之帳
戶內，又雙方另約定被告應於簽約時繳交24,000元之押租金
外，復約定被告應自行負擔於租賃期間因使用租賃物所生之
電費，以每度5元計算（電表由8767度後起算）。詎被告除
陸續給付原告88,000元（含押租金24,000元）外，自105年8
月起即未依約給付租金，而積欠租金達2期以上，原告乃於1
05年11月29日以臺中旱溪郵局第231存證信函催告被告應於
函達7日內繳納租欠之租金，惟被告仍置之不理，原告再於
同年12月14日以臺中中正路郵局第368號存證信函向被告終
止系爭租約，該存證信函已於同年12月20日送達被告，則系
爭租約業於同年12月20日終止。
㈡、嗣原告於105年12月22日前往系爭房屋查看，發現被告未與
原告點交房屋即自行遷離，欺時電表度數為16884度，且系
爭房屋之紗窗紗網、落地窗及木地板均遭被告毀損，致被告
需另請人修繕因而支出55,900元致受有上開損害。是計算至
系爭契約終止日（即105年12月20日止，被告仍積欠原告68,
327元之租金及電費未給付，另應賠償原告前開毀損物品之
修費用55,900元，合計共124,227元。爰依租賃契約之法律
關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告124,227元，及自
起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％
計算之利息。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之上張事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書、存證信函及
回證、報價單、收據、電表及房屋毀損照片5張等文件為證
；而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不
到場，亦未提出任何準備書狀爭執，本院依調查證據之結果
，堪信原告主張之事實為真正。
㈡、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第
455條前段定有明文。經查，原告主張被告因積欠租金2期以
上，經原告以臺中旱溪郵局第231號及臺中中正路郵局第368
號向被告催告付所積欠之租金及租止租約，上開存證信函已
分別於105年12月7日、同年12月20日送達被告，足認原告已
定相當期限催告被告於期限內支付租金，被告仍未於期限內
支付，是原告主張系爭租約於105年12月20日終止，即屬有
據。
㈢、次查，依系爭租約第3條、第4條約定，被告應於每月25日前
以匯款方式將當月12,000元之租金匯入原告指定之帳戶內，
另約定被告應自行負擔於租賃期間因使用租賃物所生之電費
（由8767度起算，以每度5元計算），惟被告除給付88,000
（含押租金24,000元）外，自105年8月起即完全未給付租金
，計算至原告終止系爭租約之日（即105年12月20日）為止
，共積欠租金及電費68,327元【計算式：（12,000元×9月
）＋（12,000元×20/31月）＋（16884度-8767度）×5元
-88,000元）＝68,327元】未給付，則原告主張依系爭租賃
契約請求被告給付上開租金及電費，為有理由，應予准許。
㈣、又依系爭契約第6條第1項前段約定：「乙方（即被告，下同
）應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗
力之情形，乙方就房屋毀損應負損害賠償之責。」，被告既
未以善良管理人之注意使用系爭房屋，造成系爭房屋前揭損
害，則原告依上開約定請求被告賠償55,900元，亦有理由。
㈤、綜上所述，原告依據租賃契約，請求被告給付124,227元（
計算式：68,327＋55,900＝124,227），及自起訴狀繕本送
達翌日起即106年4月30日起至清償之日止，按週年利率5％
計算之利息，均有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與
判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年6月15日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國106年6月15日
書記官資念婷