臺灣高雄地方法院民事判決 101年度雄小字第2465號
原 告 新光諾貝爾大廈住戶管理委員會
法定代理人 陳淑惠
訴訟代理人 桂訓模
被 告 黃智明
訴訟代理人 林柄孝 （原名： 林逸珈 ）
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國101年12月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟零壹拾壹元，及自民國一○一年
十一月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為門牌號碼高雄市○○區○○路○○巷○○號9
樓之2房屋之所有權人，屬原告管理之「新光諾貝爾大廈」
之區分所有權人，依公寓大廈管理條例之規定及住戶管理規
約之約定，負有按月繳納管理費新臺幣（下同）1,369元之
義務。詎被告自民國99年5月起至99年12月止、100年12月
起至101年10月止，共計19個月之管理費26,011元未繳納，
屢經催討仍未獲給付，爰依公寓大廈管理條例第21條及住戶
規約提起本訴等語，並聲明：被告應給付原告26,011元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息
。
二、被告則以：被告對於自100年12月起至101年10月止之管理
費未繳之情並不爭執，惟99年5月起至99年12月止之管理費
則已繳納完畢，蓋100年1月起至100年11月期間之管理費
既有繳交，則99年5月起至99年12月止之管理費怎麼可能未
繳，況若住戶未繳交管理費，則不能續租停車場使用，惟被
告於100年、101年均有繳納停車場之管理費並續租停車場
使用，管委會並未告知被告尚有管理費未繳等語置辯，並聲
明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由
㈠按當事人主張有利於己之事實，就其事實有舉證之責任，民
事訴訟法第277條前段定有文；而負舉證責任之一方所證明
者如尚不足以推認其主張之事實，縱不負舉證責任之一方就
其主張之事實不能證明或陳述不明、或其舉證猶有疵累，仍
難認負舉證責任之一方已盡其舉證責任，自不得為其有利之
認定，最高法院91年度台上字第1613號判決意旨可供參酌。
㈡經查，原告主張被告每月應繳管理費1,369元，自100年12
月起至101年10月止之管理費未繳等情，業據提出管理費催
繳通知單、郵局存證信函、住戶管理規約、苓雅區公所函、
公寓大廈管理組織報備證明、建物登記第二類謄本、管理費
明細表、公告等件為證，並為被告所不爭執，堪信屬實。至
原告主張被告亦未繳交自99年5月起至99年12月止之管理費
一節，則為被告所否認，並以前詞為辯，原告對此則稱：原
告係100年才上任之管委會，99年5月起至99年12月之管理
費係前任會計在處理，現任會計於100年10月始就職，而被
告於100年11月1日才來繳100年1月至同年11月之管理費
，會計當時並未注意被告99年度之欠繳部分。又原告係於每
年10月份就翌年續租停車場事項為公告，只要住戶當年度有
繳納管理費即可續租翌年的停車場，故被告於100年11月份
繳納100年度之管理費後，即可辦理續租使用101年度之停
車場。至於何以被告未繳納99年度之管理費，卻仍可續租使
用100年度之停車場，可能係前任管委會並未注意到被告99
年度之管理費並未繳納之情形，但不能以此推認被告即有繳
交99年度之管理費，被告就此自應提出繳費收據以資證明等
語。本院參以原告所述尚與常情無違，況被告繳交管理費之
義務係依公寓大廈管理條例之規定及區分所有權人會議之決
議與規約行之，與管理委員會執行職務之當否無關，縱認原
告就此收繳管理費之程序有所瑕疵，亦屬管理委員會執行職
務當否之問題，尚不得以此即推認被告確已繳清99年5月至
12月份之管理費，被告就已清償之事實自應負舉證之責，並
提出具體實證以資憑佐，而原告既已提出管理費明細表證明
被告並未繳納99年5月至12月份之管理費，被告則未能舉證
，僅辯稱已繳交管理費云云，本院即無從為有利於被告之認
定，其所辯自難憑採，原告主張洵屬有據。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例之規定及住戶管理規約
之約定，請求被告給付26,011元，及自101年11月19日起至
清償日止，按週年利率5%計算之利息為有理由，應予准許。
又本件係小額訴訟程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法
第436條之20規定，依職權宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，
經審酌後，核與判決結果無影響，爰不逐一論列，併此敘明
。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國101年12月28日
高雄簡易庭法官翁熒雪
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳長慶
中華民國101年12月28日
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）1,000元
合計1,000元