臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1983號
原 告 陳瑞星
訴訟代理人 林世祿 律師
被 告 羅一夫
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年8月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示之房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬肆仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣參仟參佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴聲明原請求「（一）被告應將如附表所示之房屋（
下稱系爭房屋）遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺
幣（下同）16萬4,500元，及自民國102年7月25日起至交
還系爭房屋之日止，按月以7,000元計算之損害金。（三）
願供擔保，請准宣告假執行。」嗣於訴訟程序中變更聲明為
「（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。（二）被告應給
付原告16萬4,500元。（三）願供擔保，請准宣告假執行。
」，核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255
條第1項第3款規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：系爭房屋為伊配偶即訴外人 楊菊花 所有，伊於93
年左右起以每月7,000元將系爭房屋出租予被告，租約每年
一換，但被告租金給付不正常，99年間雖曾立書表明願繳清
租金卻未履行，亦未搬離，伊屢次催促，被告偶而僅給付幾
個月租金，伊不得已於102年4月18日與被告約定租約至同
年7月18日到期，且被告有能力時須清償積欠之租金。詎料
伊屆期前去收回房屋時，被告要求延期遭伊拒絕，被告竟仍
未按約定搬遷，原告自得請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還
，並給付積欠之23.5個月租金共計16萬4,500元，爰依法提
起本件訴訟等語，並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返
還原告。（二）被告應給付原告16萬4,500元。（三）願供
擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本件原告主張上開事實，業據提出與所述相符之租賃契約書
、同意書各2份、建物登記第一類謄本等件為證；被告對於
原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言
詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法
第436條第2項準用同法第280條第3項前段、第1項前段
之規定，視同自認，堪認原告前揭主張屬實。從而，原告訴
請如主文第1、2項所示，即屬有據。
四、綜上所述，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之
租金16萬4,500元，為有理由，應予准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟
程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1
項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年8月30日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官施懷閔
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年8月30日
書記官
附表：
┌──┬───────┬────┬────────┐
│編號│建號│面積│門牌號碼│
├──┼───────┼────┼────────┤
│1│臺中市西區麻園│68.18平│臺中市○區○○街│
││頭段3063建號│方公尺│30號3樓│
└──┴───────┴────┴────────┘