臺灣臺中地方法院103年度司拍字第440號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第440號民事裁定

裁判日期：民國103年12月25日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第440號聲請人 白少凌 即 白忠憲 之繼承人聲請人 白少華 即白忠憲之繼承人聲請人 白瑞秋 即白忠憲之繼承人聲請人 白少琦 即白忠憲之繼承人聲請人 白鴻博 即白忠憲之繼承人共同送達代收人 楊益松 相對人 王建業 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘之聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、本件聲請意旨略以：債務人王建業於民國(下同)82年1月14日、83年10月18日、84年5月15日陸續向聲請人等之父白忠憲(此有繼承系統表、戶籍謄本及本票三件影本等附卷可稽)借款新臺幣(下同)1,100,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期分別為82年4月7日、84年1月11日、84年8月9日，並以其所有如附表所示之不動產為擔保設定抵押權，經登記在案。詎屆期聲請人等未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出他項權利證明書三份、抵押權設定契約書三份、土地暨建物登記謄本、聲請人等繼承系統表乙份、聲請人等及相對人戶籍謄本五份及抵押權人白忠憲之除戶戶籍謄本乙份、本票三份、本院民事執行處通知等影本為證。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文，次按因繼承、強制執行、公用徵收、法院之判決或其他非因法律行為於登記前已取得不動產物權者，非經登記不得處分其物權，修正後民法第759條定有明文，本件雖聲請人等非抵押權人，但因抵押權人白忠憲已死亡且聲請人等未聲請拋棄繼承，故依上開法條之規定本件聲請核無不合，應予准許。至聲請人等就如附表二即未登記建物查封建號○○區○○段○○○號，係建號22號未辦保存之增建部份聲請裁定准予拍賣，核該建物既屬未辦保存登記建物，無從辦理抵押權設定登記，亦不僅因當事人間簽立抵押權設定契約書即取得抵押權(土地登記規則第6條之規定)，故聲請人對此部分之聲請於法不合，應予駁回外，其餘如主文之聲請准許。
三、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第79條裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
五、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年12月25日
民事庭司法事務官黃朝德附表一：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│豐原區│大仁││227│建│148.36│4分之1│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│22│臺中市豐原區大│003層加強磚造│一層108.16││4分之1││││仁段227地號││二層124.08│││││├───────┤│三層124.08││││││臺中市豐原區大││騎樓15.92││││││勇街6號││合計372.24│││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────┘附表二：
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│375│臺中市豐原區大││四層138.09││││││仁段227地號││合計138.09│││││├───────┤│││││││臺中市豐原區大││││││││勇街6號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤││└───────────────────────────────────────┘