臺灣臺北地方法院小額民事判決 103年度店小字第420號
原 告 劉耀宗
訴訟代理人 邱鐘琪
被 告 沈恩慈
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國103年9月16日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬柒仟玖佰玖拾柒元及自民國一百零二
年七月二日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參萬柒仟玖佰玖拾柒元為原
告預供擔保，得免為假執行。
理由要領
一、原告主張：原告與被告於民國101年3月22日簽立房屋租賃契
約書(以下簡稱系爭租約)，原告以其所有，門牌號碼為新北
市○○區○○街○○巷○號前半部(二房、一儲物間及一間衛浴
間)之房屋(以下簡稱系爭房屋)出租予被告，雙方約定租賃
期間自101年4月10日起至104年4月9日止，月租金為新臺幣(
下同)20,000元，押租金36,000元，應於每月15日前以匯款
方式繳納，水、電費由被告負擔，被告如有提前終止系爭租
約應支付原告相當於2個月租金之違約金。惟被告因故提前
於102年6月15日搬離系爭房屋並終止系爭租約，已屬違約，
原告自得向被告請求相當於2個月租金之違約金計40,000元(
月租金20,000元×2)，又被告尚積欠102年5月底前之房租及
水電費計29,998元，及自102年6月10日起至102年6月15日止
，6日房租計3,999元(20,000元÷30天×6天＝3,999元)，扣
除押租金36,000元後，被告尚積欠計37,997元，嗣經被告承
諾於102年7月1日前支付上開積欠金額，如有遲延給付租金
，得加計自遲延日起至清償日止，按週年利率10%計算之遲
延利息，詎屢經催討，仍置之不理等語，為此，爰依系爭租
約及系爭切結書之法律關係提起本件訴訟。並聲明：被告應
給付原告37,997元及自102年7月2日起至清償日止，按週年
利率10%計算之利息。
二、被告則抗辯稱：目前被告之環境很困難，尚須負擔二位老人
之生活費用，已無力清償等語，並聲明：駁回原告之訴。
三、原告主張之事實，已據其提出租賃契約書及切結書各1件為
證，且為被告所不爭執，原告上開主張，應可採信。至被告
抗辯稱其目前無能力清償云云，尚不足資為有利之證明。從
而原告訴請被告給付如主文第1項所示之金額並加計約定遲
延利息，此有切結書1紙在卷可按，洵屬有據，應予准許。
四、次按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確
定其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附
計算書確定本件訴訟費用額如主文第2項所示。
五、末按適用小額訴訟程序事件，法院為被告敗訴之判決時，應
依職權宣告假執行，民事訴訟法第436條之20亦有明定，本
件為訴訟標的金額在10萬元以下之請求給付金錢訴訟，適用
小額訴訟程序，且為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行
，並依職權酌定相當擔保金額宣告被告得供擔保免為假執行
。
中華民國103年9月26日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官余學淵
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年9月26日
書記官王黎輝
計算書：
項目金額備註
（新臺幣）
第一審裁判費1,000元
小計1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。