臺中簡易庭96年度中簡字第7063號民事判決

台灣台中地方法院民事判決　　　　　　96年度中簡字第7063號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國96年12月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台中市○○路○○○巷○○號十五之二樓房屋遷讓
交還原告。並自民國九十六年七月一日起至遷讓之日為止，按月
給付新台幣玖仟元。
訴訟費用新台幣伍仟貳佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：其於民國95年10月1日將坐落坐落台中市○○路
○○○巷○○號15之2樓房屋（下稱系爭房屋）租予被告，約定租
期為1年（自95年10月1日起96年9月30日為止），每月租金
新台幣（下同）9,000元，保證金亦為18,000元，租約到期
被告應將房屋遷讓交還原告，詎被告自承租後，自96年7月1
日起即未繳納租金，且避不見面，如今租期已經到期，兩造
間之租賃關係已經消滅，故依據民法第455條及兩造租約之
約定，請求被告自系爭房屋遷出，並將房屋交還原告，及請
求積欠之租金並租約到期後至遷讓交還房屋之日止，按月給
付9,000元之損害金等語，並聲明：如判決主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以供本院審酌。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出建築改良物所有權狀、房屋租賃
契約書、土地及建物登記謄本各1份為證，被告經合法通知
，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3
項、第1項之規定，視同自認，是堪信原告主張之事實為真
正。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第450條
第1項及第455條定有明文。被告承租系爭房屋之租賃期限既
已屆滿，除有以不定期限繼續契約之情形外，兩造間之租賃
關係當然消滅，被告自應將系爭房屋返還原告，從而，原告
請求被告將系爭房屋遷讓交還，自有理由，應予准許。
㈢次查，兩造於租約約定每月租金為9,000元，被告自96年7月
1日起積欠之租金未給付，原告自得依約請求被告給付未給
付之租金，至於終止租約後被告繼續無權占有系爭房屋，而
受有利益，並致原告受有損害，原告自得依不當得利返還請
求權，請求按月給付相當每月9,000元之租金，從而被告依
據兩造間之租約關係及不當得利之請求權，請求被告給付自
96年7月1日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月給付9,000
元之損害金，亦屬有據，應予准許。
㈣本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。並確定本事件訴訟費用為5,290元
（即裁判費5,290元）由被告負擔。
參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　12　　月　　26　　日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法　官　許石慶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　12　　月　　26　　日
書記官