臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
112年度板簡字第2599號
原告 江美誼
被告 陳亞豪
上列原告與被告陳亞豪間返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定）。再按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易訴訟程序準用之，同法第249條第1項第6款、第436條第2項亦有明文。
二、經查，本件原告起訴請求被告返還租賃房屋等事件，依原告在起訴狀中載明請求之依據，可知原告應係以一訴請求被告騰空遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○街0巷0號4樓房屋（下稱系爭房屋），併附帶請求給付所積欠之租金新臺幣(下同)78,800元等情，有民事起訴狀乙份附卷可稽，原告起訴未據繳納裁判費，查本件訴訟標的價額核定為371,227元（詳如附表計算式），應徵第一審裁判費4,080元。茲依民事訴訴法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達5日內向本院補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國112年12月19日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官許珮育
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於本裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由（須附繕本），及繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官林宜宣
中華民國112年12月19日
附表：訴訟標的價額之核定：
一、依地價調查估計規則第12條第1項第3款、第3項規定，建物現值計算公式：建物現值＝建物單價×【1－（年折舊率×經歷年數）】×建物面積。又「新北市政府地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」列載鋼筋混凝土造之每年折舊率為1.6%。
二、查系爭建物為鋼筋混凝土造，共1層，面積為55.10平方公尺，折舊年數47年（參房屋稅籍證明書）。依新北市地價調查用建築改良物標準單價表，估算每平方公尺造價21,400元(計算式：【23,000元+19,800元】/2＝21,400元)。
三、依首揭公式計算，系爭房屋現值：單價21,400元×【1-（1.6%×47年）】×55.10平方公尺＝292,427元(元以下四捨五入)。
四、加計積欠租金78,800元，本件訴訟標的價額核定為371,227元。