臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
112年度營簡字第346號
原告 楊祺賢
訴訟代理人 沈昌憲 律師
楊惟智 律師
被告 沈火珠
上列當事人間請求拆屋還地等事件，經本院柳營簡易庭於民國112年8月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將坐落臺南市○○區○○段000地號土地上如附圖所示編號A部分(面積7.65平方公尺)地上物拆除，並將土地騰空返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣2,851元，及自民國112年5月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自民國112年3月2日起至拆除前開第1項所示地上物之日止，按月給付原告新臺幣352元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決原告勝訴部分得假執行。
六、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠原告於民國111年6月27日買受臺南市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地)，取得系爭土地所有權，而被告無權占用系爭土地如附圖所示編號A部分之土地興建地上物(下稱系爭地上物)，侵害原告使用系爭土地之權利，並使原告無法使用系爭土地，受有相當於租金之損害。爰依民法第767條第1項請求被告拆除系爭地上物後，返還系爭土地，另依民法第179條規定，請求被告給付相當於租金之不當得利。
㈡並聲明：
⒈如主文第1項所示。
⒉被告應給付原告新臺幣(下同)3,564元(計算式：每月440元×8個月＋每月440元÷30日×3日≒3,564元，元以下四捨五入)，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並至拆除系爭地上物止，按月給付原告440元(計算式：系爭土地111年申報地價6,897.9元×被告無權占有系爭土地面積7.65平方公尺×週年利率百分之10÷12個月≒440元，元以下四捨五入)。
⒊原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭土地土地登記謄本、系爭土地現況照片等件為證，復有臺南市鹽水地政事務所112年7月19日所測字第1120067394號函檢附之112年6月26日112年法囑土地字第23000號土地複丈成果圖、本院112年7月11日勘驗筆錄附卷可稽，而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執前揭原告主張事實，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，堪信原告上開主張為真實。從而，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆除系爭地上物，並將系爭土地返還，為有理由，應予准許。
㈡無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。又按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。查被告之系爭地上物無權占用系爭土地，被告獲有使用利益，致原告受有無法使用系爭土地之損害，因該使用利益無法返還，被告自應償還原告相當於租金之利益。是原告請求被告給付自其取得系爭土地所有權之日即111年6月27日起至拆除系爭地上物之日止之不當得利，於法有據。
㈢原告得請求不當得利之數額審酌如下：
⒈地租不得超過地價百分之8，約定地租或習慣地租超過地價百分之8者，應比照地價百分之8減定之，不及地價百分之8者，依其約定或習慣；前項地價指法定地價，未經依法規定地價之地方，指最近三年之平均地價；土地所有權人依本法所申報之地價，為法定地價，土地法第110條、第148條分別定有明文。原告雖主張依系爭土地申報地價之週年利率百分之10為基準，作為被告受有相當於使用系爭土地租金之不當得利，然本院審酌系爭土地周圍多為住宅，附近雖有部分商店，然與鄰近學區尚有距離，生活機能尚可，故認以系爭土地申報地價百分之8為計算基準，始為合理。
⒉原告請求被告給付自111年6月27日起合計8個月又3日(即至112年3月1日止)之不當得利，另(即自112年3月2日起)至拆除系爭地上物之日止，相當於租金之不當得利，自應以系爭土地111年、112年申報地價為計算標準，而系爭土地111年、112年之申報地價均為每平方公尺6,897.9元。準此，原告所得請求之不當得利數額如下：
⑴自111年6月27日(原告取得系爭土地之日)起至112年3月1日止：2,851元【計算式：每月352元(系爭地上物占用系爭土地面積7.65平方公尺×每平方公尺6,897.9元×0.08÷12個月≒352元，元以下四捨五入)×8個月＋｛(每月352元÷30日)×3日｝≒2,851元，元以下四捨五入】。
⑵自112年3月2日起至被告拆除系爭地上物之日止，按月給付：352元【計算式：系爭地上物占用系爭土地面積7.65平方公尺×每平方公尺6,897.9元×0.08÷12個月≒352元，元以下四捨五入】。
⑶綜上，原告請求被告給付2,851元，及自112年3月2日起至被告拆除系爭地上物之日止，按月給付352元，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
五、給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。原告請求被告給付2,851元之不當得利，係屬未定有期限之給付，則被告受原告催告而未為給付時，即負遲延責任，而原告之起訴狀繕本係於112年5月5日寄存送達被告，於112年5月15日生送達之效力。是原告請求被告給付自112年5月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
六、從而，原告依民法第767條第1項規定，請求被告拆除系爭地上物後返還系爭土地，另依同法第179條規定，請求被告給付2,851元，及自112年5月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，另自112年3月2日起至拆除系爭地上物之日止，按月給付其352元，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
七、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，民事訴訟法第79條定有明文。原告雖為一部勝訴、一部敗訴，惟本院審酌原告如主文第1項、第2項所示之請求仍經准許，僅駁回其逾2,851元及每月逾352元相當於租金不當得利之請求，故認訴訟費用仍由被告全部負擔，應較合理，爰判決如主文第4項所示。
八、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行，原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。原告 陳明 勝訴部分願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使本院職權之發動，並無准駁之必要，附此敘明。
九、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 8 月 29 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官陳協奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 8 月 29 日
書記官洪季杏