岡山簡易庭113年度岡補字第287號民事裁定

臺灣橋頭地方法院民事裁定

113年度岡補字第287號

原告 林文昭

被告 林金英

林泰甫

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2分別定有明文。經查：

一、本件原告聲明第一項前段請求被告應將坐落高雄市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地)上之門牌號碼高雄市○○區○○路00號房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還原告，此部分訴訟標的價額自應以系爭房屋之價值計之。而地政機關就不動產交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格。系爭房屋鄰近之高雄市○○區○○路00號房地(坐落高雄市○○區○○段000○0地號土地、土地面積163.09平方公尺、主建物面積共156.1平方公尺、屋齡47年)，於民國112年11月28日交易總價為新臺幣(下同)6,750,000元，鄰近系爭土地之高雄市○○區○○段000地號土地於108年5月24日交易價格則為每平方公尺19,826元，有內政部不動產交易實價查詢在卷可參。據此，上開高雄市○○區○○路00號房屋坐落土地價值應為3,233,422元(計算式：163.09平方公尺×19,826元=3,233,422元，小數點後四捨五入)，該建物本身價值則約為3,516,578元(計算式：6,750,000-3,233,422=3,516,578)，復以該建物面積比例計算，該建物面積每平方公尺約22,528元(計算式：3,516,578÷156.1平方公尺=22,528元，小數點後四捨五入)。堪信系爭房屋之客觀價值應約為1,079,091元(計算式：系爭房屋面積47.9平方公尺×22,528元=1,079,091元，小數點後四捨五入)，故本件原告訴之聲明第一項訴訟標的價額應核定為1,079,091元。

二、另原告訴之聲明第一項後段、第二項各請求被告給付自113年5月23日起至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付6,000元，及請求被告連帶給付294,000元，暨其中286,000元自113年5月23日翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。依民事訴訟法第77條之2第1項本文、第2項規定，應併算其價額至訴訟繫屬之日。是原告訴之聲明第一項後段部分訴訟標的價額應為12,065元(即自113年5月23日起為第一期，至原告起訴之113年7月18日前一日時，已屆期2期共12,000元，並加計其中6,000元自113年5月24日起至113年7月17日止，按年利率5%計算之利息即45元，及其中6,000元自113年6月24日起至113年7月17日止，按年利率5%計算之利息即20元)；訴之聲明第二項部分訴訟標的價額則為294,000元，加計其中286,000元自113年5月24日起至113年7月17日止，按年利率5%計算之利息即2,155元，共296,155元。

三、從而，本件訴訟標的價額共為1,387,311元(計算式：1,079,091+12,065+296,155=1,387,311)，應徵第一審裁判費14,761元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中華民國113年9月2日

岡山簡易庭法官薛博仁

以上正本係照原本作成。

如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提

出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；其餘關於命補繳裁判費

部分不得抗告。

中華民國113年9月2日

書記官曾小玲